Aveți grijă la contractele de servicii în costurile auxiliare NZZ

Costurile auxiliare s-au dezvoltat aproape universal în „chirie mică”. În plus față de costurile tradiționale de încălzire și îngrijire, în multe chiriași trebuie plătită o listă lungă de alte costuri de funcționare, în plus față de chiria netă, cu plăți lunare pe cont. Aceasta se facturează o dată pe an, mai ales în lunile de vară. Cu toate acestea, legea locațiilor limitează această listă la servicii și taxe publice care sunt legate de utilizarea articolului. Acest lucru ar putea fi descris oarecum vag cu serviciile proprietarului și ale agenților săi. În mod tradițional, acest serviciu a inclus în principal încălzirea, apa, întreținerea locuințelor și iluminatul general.

Costurile auxiliare s-au transformat în „chirie mică” aproape peste tot. În plus față de costurile tradiționale de încălzire și îngrijire, în multe chiriași trebuie plătită o listă lungă de alte costuri de funcționare, în plus față de chiria netă, cu plăți lunare pe cont. Aceasta se facturează o dată pe an, mai ales în lunile de vară. Cu toate acestea, legea locațiilor limitează această listă la serviciile și taxele publice care sunt legate de utilizarea articolului. Acest lucru ar putea fi descris oarecum vag cu serviciile proprietarului și ale agenților săi. În mod tradițional, acest serviciu a inclus în principal încălzirea, apa, întreținerea locuințelor și iluminatul general.

Diferențierea între întreținere și reparații

Costurile care nu sunt legate de astfel de servicii, cum ar fi asigurarea clădirilor, sunt excluse drept costuri auxiliare. În cazul taxelor publice, întrebarea este dacă taxa se aplică și unui apartament gol. Acesta este de obicei cazul taxei pentru apa meteorică și a taxei de bază pentru deșeuri. Prin urmare, aceste taxe nu sunt eligibile pentru costuri suplimentare în majoritatea municipalităților. Apa dulce și apa uzată, pe de altă parte, sunt taxate în funcție de consum și pot fi eliminate ca costuri auxiliare.

Numai în cazul costurilor cu încălzirea și apa caldă, ordonanța privind legea locațiilor definește în mod clar ceea ce este încă costuri auxiliare și ce depășește sfera costurilor accesorii. Pe scurt, întreținerea și administrarea aparțin costurilor auxiliare, dar nu reparațiilor, reînnoirilor, plăților dobânzilor și amortizării sistemului. Chiar și întreținerea corespunzătoare a proprietății și a facilităților nu poate fi taxată ca costuri auxiliare dacă depășește domeniul de aplicare al întreținerii normale. Aceste principii se aplică în mod egal tuturor celorlalte costuri de exploatare. Cu toate acestea, o separare precisă nu este întotdeauna ușoară în practică: articolele mici ale îngrijitorului fac încă parte din întreținere, în timp ce achiziționarea unei mașini de tuns iarba nu este supusă unor costuri suplimentare. Lucrările în desfășurare în zonă sunt considerate întreținere, dar tăierea unui copac nu.

Contractele de servicii Knacknuss

Contractele de servicii din ce în ce mai răspândite cu care proprietarii își externalizează serviciile clasice către terți oferă o problemă specială pentru delimitarea corectă. Industria rapidă de gestionare a facilităților scutește proprietarul de toate cheltuielile administrative pentru ventilație, încălzire, lift, mașină de spălat și orice alte sisteme pe care le poate oferi proprietatea modernă. Problema este că furnizorii diferențiază rar între simpla întreținere și reparații sau întreținere adecvată.

„Serviciul este păstrarea valorii” este esența unui furnizor care se recomandă pentru sistemele energetice și, evident, include întreținere și reparații adecvate. O ofertă pentru un serviciu complet pentru ascensoare anunță că efortul este cunoscut din timp, deoarece toate reparațiile sunt acoperite de contractul de service, „indiferent dacă sunt minore sau costisitoare, cum ar fi B. înlocuirea motoarelor arse ». În cazul unei mașini de spălat, contractul de service garantează că un instalator va veni imediat dacă mașina de spălat nu funcționează corect. Adesea punctele sunt obținute cu un serviciu de gardă de 24 de ore, care, desigur, costă.

Toate acestea răspund în mod evident nevoii proprietarilor de case. Dar serviciile oferite au prețul lor - și acest lucru nu trebuie să apară în factura de utilități. Desigur, jurisprudența permite verificări funcționale periodice și, de asemenea, operațiuni de întreținere corespunzătoare ca costuri auxiliare. Contractele de servicii de astăzi se întrec reciproc cu oferte care se ocupă și de întreținere și de toate reparațiile pentru proprietar. Prin urmare, în facturarea anuală, apar din ce în ce mai frecvent cheltuieli mai mari pentru „serviciu”, în spatele cărora se ascund costuri care nu aparțin facturării costurilor auxiliare.

Separați costurile în mod ordonat

Industria de management al facilității ar putea extinde serviciile sale într-un mod semnificativ, separând în mod clar costurile pentru întreținerea pură de costurile pentru alte servicii din modulele sale. Administrațiile ar fi bine sfătuite dacă solicită aceste informații de la furnizorii contractelor de servicii și, de asemenea, le iau în considerare la pregătirea facturii de utilități. În cele din urmă, chiriașii sunt sfătuiți să arunce o privire mai atentă la articolul „contract de servicii” din următoarea declarație a taxei de servicii și, dacă costurile sunt suspect de mari, să solicite o privire la contractul de servicii.