Calculați taxa pentru bucătăria din apartamentul închiriat

Cât poate fi taxa de transfer către chiriașul anterior?

Nu toți proprietarii își echipează apartamentele de închiriat cu bucătării montate. În acest caz, chiriașii trebuie să cumpere singuri aragazul, frigiderul etc. Dacă vă mutați, de obicei nu doriți să luați cu voi bucătăria care se potrivește exact în apartament. În acest caz, chiriașii le pot vinde următorului lor chiriaș. Atenție: ca nou chiriaș, nu ar trebui să te lași smuls.

Dacă doriți să preluați bucătăria amenajată din apartament, atunci când se evaluează prețul se aplică următoarele: Dacă prețul de achiziție este cu peste 50 la sută mai mare valoare, acordul nu este permis. Valoarea justă este calculată din diferite criterii. Aceasta include vârsta, starea și valoarea de înlocuire. Acesta din urmă indică prețul pe care l-ați plăti astăzi pentru o bucătărie de aceeași calitate.

Ordin de expediere pentru oficiul poștal

Înlocuire pentru bucătărie: Cum se calculează valoarea curentă

Următoarea formulă este utilizată pentru a determina valoarea justă:

Valoare curentă = (valoare de înlocuire - amortizare în primul an - amortizare în următorii ani) x viață rămasă/(viață medie - 1) + suprataxă - reducere

O bucătărie cu toate aparatele electrice are o valoare de înlocuire de 10.000 de euro. Durata de viață este de 20 de ani, când bucătăria este scoasă, are patru ani. Bucătăriile își pierd valoarea cu 24% în primul an și cu 4% în următorii ani. Deoarece: 100 - 24 = 76; 76/19 = 4.

  • Valoare de înlocuire: 10.000 euro
  • Amortizare în primul an: 24 la sută din 10.000 de euro = 2.400 de euro
  • Amortizare în următorii ani: 4 la sută din 10.000 = 400 euro înmulțit cu 3 = 1.200 euro

Acum puteți continua să calculați cu această formulă:

(10.000-2.400-1.200) x 16/19 = 5.389,47 euro

În funcție de situație, prețul se modifică din cauza unei suprataxe sau a unei reduceri:

  • Suprataxă: dispozitive suplimentare sau extensii care adaugă valoare bucătăriei
  • Reducere: posibile deteriorări sau părți lipsă care reduc valoarea bucătăriei

Bucătăria din exemplu are o valoare actuală de aproximativ 5.390 de euro în momentul vânzării. Prin urmare, chiriașul anterior poate solicita maximum 8 085 euro ca preț de transfer de la chiriașul ulterior. Orice lucru care depășește acest lucru ar fi cămătărie, deoarece ar fi cu peste 50% peste valoarea justă.

calculați

Plăți de răscumpărare și compensare: temei legal

În orașele mari, unii chiriași profită de marea concurență pentru a impune cereri deosebit de ridicate. Din păcate, astfel de cazuri nu sunt neobișnuite: chiriașul anterior dorește să-și vândă bucătăria montată cât mai profitabil posibil. Acum îi oferă cel mai mare ofertant să transmită documentele proprietarului. Sau chiriașul anterior cere o distanță doar pentru a goli apartamentul. Astfel de acorduri sunt legale Legea chiriei nu, Asociația Germană a Locatarilor (DMB) arată clar acest lucru.

Totul este făcut la 0, - €

Rămâneți la dispoziția tuturor partenerilor contractuali importanți cu notificarea mutării - de ex. pentru banca și asigurarea dvs.

Dar ce anume este legal și ce nu? Legea locatiei face distincția între una Plata despăgubirii și unul Înlocuire pentru mobilier, cum ar fi bucătăriile montate.

Plăți compensatorii

Plăți compensatorii, pe care locatarul anterior le cere unui posibil chiriaș ulterior nu legal. Nu are voie să ceară bani pentru oferirea apartamentului sau pentru sugerarea unui nou chiriaș de la proprietar. De asemenea, chiriașul anterior nu are voie să depună cereri financiare pentru mutarea devreme. Ca nou chiriaș, nu ar trebui să vă implicați în astfel de acorduri.

Acorduri de transfer

Arată diferit Contractele de transfer pentru mobilier afară. Dacă chiriașul anterior dorește să-și vândă dulapul sau bucătăria către următorul chiriaș, el poate face acest lucru. Conform legii privind închirierea, acesta este unul Contract de achiziție. Acest lucru este permis atâta timp cât prețul și contraprestația se află într-o relație echitabilă. După cum sa menționat deja, prețul de achiziție nu trebuie să fie cu peste 50% peste valoarea curentă.

Pentru informații: Ca nou chiriaș, nu sunteți obligat în niciun caz să cumpărați ceva de la chiriașul anterior. Dacă preferați să vă cumpărați propria bucătărie, aveți dreptul să faceți acest lucru.

  • Subiecte relevante
  • Căutare apartament

Au trimis e-mailuri

Securitate completă: Cu SERVICIUL DE TRANSMISIE, poșta dvs. privată și de afaceri vă va ajunge la adresa corectă chiar și după ce v-ați mutat. De la doar 26,22 euro.

Comunicați adresa de mutare

Gratuit și comod: introduceți adresa o dată, gata! Mulți dintre partenerii dvs. contractuali vă actualizează adresa în mod independent și puteți fi contactat în continuare.