Când un contract de construcție poate fi reziliat

Principiul juridic general conform căruia contractele trebuie respectate se aplică și dreptului contractelor și al construcțiilor. Și aici se aplică următoarele: „Nicio regulă fără excepție!”

Acest articol face parte din pachetul tematic Legea construcției în meșteșuguri

Clientul poate rezilia contractul în orice moment

Legea din § 648 BGB prevede deja dreptul clientului la contractul de muncă pentru a anula în orice moment (așa-numita reziliere gratuită). Pentru ca rezilierea gratuită să fie eficientă, nu este necesar să existe un motiv pentru reziliere.

În cazul rezilierii, contractul se încheie cu efect pentru viitor. Pentru serviciile furnizate până la încetare, contractul de muncă rămâne în vigoare și rămâne în vigoare. Cu toate acestea, chiar și în cazul încetării, meșterul trebuie să rețină că există un Scădea cerinţă.

Remunerația pentru serviciile care nu sunt furnizate în ciuda încetării

Intotdeauna posibil (gratuit) Dreptul de reziliere dar are și un „preț” pentru client. Conform articolului 648 teza 2 BGB, meșterul poate, în principiu, să solicite remunerarea convenită - și pentru serviciile care nu mai sunt furnizate - de la clientul său.

Cu toate acestea, dispoziția articolului 648 teza 2 BGB prevede, de asemenea, că meșterul, dacă este necesar Deduceri din convenit compensare trebuie să accepte.

Pe de o parte, trebuie să fie măsurat în termeni de bani Efort de creditare pe care a salvat-o datorită rezilierii. Pe de altă parte, el trebuie să ia în considerare remunerația pe care a câștigat-o efectiv ca urmare a unui alt contract pe care a putut să-l execute din cauza rezilierii contractului. De asemenea, trebuie luat în considerare remunerația pe care meșterul ar fi putut-o câștiga prin prelucrarea unui alt contract, dar nu a câștigat-o, deoarece nu a reușit cu rea intenție să obțină această oportunitate de venit.

În practică, este de obicei dificil să oferi dovezi ale deducerilor specifice care trebuie făcute cu privire la cele care nu mai sunt furnizate Servicii contractuale respectiv. Prin urmare, legea conține în § 648 teza 3 BGB ipoteza că în cazul rezilierii gratuite de către client, meșterul are dreptul la cinci la sută din remunerația care a fost convenită pentru serviciile care nu mai sunt efectuate ca urmare a rezilierii. Această prezumție poate fi totuși respinsă în așa fel încât meșterul să poată dovedi o sumă mai mică sau clientul o sumă mai mare.

Contract de construcție: Dacă clientul anulează

În cazul rezilierii de către client, care nu constituie o reziliere gratuită, adică care este eficientă pe o motiv extraordinar de reziliere (mai ales în cazul unei încălcări grave a obligațiilor contractuale de către meșter), clientul trebuie, în general, să plătească doar o remunerație pentru serviciile furnizate de meșter până în acel moment.

Dacă VOB/B a fost inclus efectiv în contract, clientul are disponibile alte opțiuni de reziliere reglementate în mod expres. Acest lucru se aplică în special în cazul defectelor care nu au fost remediate înainte de acceptare (§ 4 paragraful 7 VOB/B) sau în cazul întârzierii executării (§ 5 paragraful 4 VOB/B).

Comercianții pot renunța doar dintr-un motiv important

Spre deosebire de client, legea contractelor nu acordă meșterului dreptul de a rezilia contractul în niciun moment. A opțiune specială de reziliere există pentru meșter, de exemplu, dacă clientul nu ia o acțiune necesară pentru crearea lucrării în ciuda întârzierii (§ 643 BGB). Uneori, contractul poate fi reziliat de către comerciant dacă nu se mai poate aștepta ca acesta să continue contractul din cauza încălcărilor grave ale obligațiilor de către client.

Dacă părțile au convenit efectiv asupra valabilității VOB/B, comerciantul are, de asemenea, dreptul de reziliere dacă, de exemplu, clientul nu efectuează o plată cuvenită sau altfel Imposibilitatea debitorului dispozitiv (§ 9 VOB/B).

În general, meșterii - precum și clienții lor - ar trebui să pregătească cu atenție și conștiinciozitate o reziliere dintr-un motiv important. O reziliere neautorizată „împușcat rapid” prezintă uneori riscuri considerabile pentru ambii parteneri contractuali. Exemplu: în cazul unei reinterpretări a notificării ineficiente de reziliere de către client ca o notificare gratuită cu consecințele dezavantajoase ale despăgubirii pentru client sau dacă comerciantul are obligația de a plăti despăgubiri sau un motiv important de reziliere pentru client dacă comerciantul anulează într-o manieră nejustificată.

Noua lege a contractelor de muncă din 2018

Pentru Contracte pentru lucrări și servicii care au fost încheiate de la 1 ianuarie 2018, Noua lege privind contractele de muncă și servicii reglementează următoarele, în special în ceea ce privește concedierile:

A Dreptul de reziliere pentru clienți și meșteri dintr-un motiv important, § 648a Para. 1 BGB nouă versiune nou reglementat de lege. Un motiv important este dat dacă nu se poate aștepta ca partea care încetează să continue relația contractuală până la finalizarea lucrărilor, luând în considerare toate circumstanțele cazului individual și cântărind interesele ambelor părți.
Încheierea poate fi, de asemenea, una singură parte definibilă a lucrării datorate restricționat (versiunea nouă a articolului 648a Abs. 2 BGB).
determinarea în comun a nivelului de performanță după reziliere este reglementată de lege (§ 648a paragraful 4 BGB versiune nouă).
În caz de reziliere dintr-un motiv important, comerciantul poate doar Remunerația pentru partea efectuată până la încetare performanța sa de lucru (§ 648a Abs. 5 BGB versiune nouă).
Dacă contractul de muncă este un contract de construcție (versiunea nouă a articolului 650a BGB), Încetarea în scris de explicat (§ 650h BGB versiune nouă).

Autor: Philipp Scharfenberg, avocat și avocat specialist în domeniul construcțiilor și dreptului arhitectural la Melchers Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB; Contact: [email protected]

Folosiți o ofertă gratuită de la Deutsche Handwerks Zeitung. Informațiile furnizate aici au fost cercetate și compilate cu cea mai mare atenție. Cu toate acestea, acestea nu înlocuiesc sfaturile profesionale. Vă rugăm să rețineți că acestea pot fi și informații din arhiva noastră care au devenit caduce în timp. Actualitatea unui articol este întotdeauna afișată pe site-ul nostru web deasupra titlului.

Editorii nu pot și nu vor răspunde la întrebări individuale.