Ce este legal valabil dacă standardele DIN se modifică înainte de acceptare

Uneori trec ani între încheierea contractului și acceptare. Între timp, standardele se pot schimba. BGH a stabilit acum modul în care trebuie să reacționeze contractanții.

Dintr-o privire:

În momentul acceptării, conform VOB/B, o lucrare trebuie să corespundă calității convenite și regulilor tehnologice general recunoscute.
Cu toate acestea, uneori standardele tehnice se schimbă în timpul procesului de construcție.
Potrivit BGH, antreprenorii trebuie să informeze și să educe clientul cu privire la astfel de modificări. Clientul trebuie apoi să decidă ce standard trebuie implementat.
Alternativ, părțile pot determina modul în care doresc să facă față modificării specificațiilor tehnice la încheierea contractului.

Regulile tehnologice recunoscute includ standardele DIN. Dar vin la test cel târziu la fiecare cinci ani și apoi sunt revizuite dacă este necesar - uneori între încheierea contractului și acceptarea unui proiect de construcție. Curtea Federală de Justiție (BGH) a clarificat ce consecințe are acest lucru asupra contractanților.

Standard DIN convenit contractual

Cazul: În iulie 2006, un contractor de construcții a convenit cu un client să construiască trei hale acoperite cu acoperiș într-o structură din oțel zincat. Sarcina de zăpadă pentru hale a fost dată în descrierea clădirii ca fiind de 80 kg/m². Acest lucru corespundea standardului DIN 1055-5 (1975) aplicabil atunci. Autorizația de construire a proiectului a fost acordată în 2006. Dar apoi a fost publicat DIN 1055-5 (2005). S-a aplicat tuturor proiectelor de construcții pentru care s-a solicitat aprobarea după 1 ianuarie 2007.

Sălile au fost finalizate în august 2007. O altă companie a instalat apoi sistemul fotovoltaic pe acoperiș. El și-a exprimat îngrijorarea cu privire la căderea structurii acoperișului. Prin urmare, clientul a cerut companiei de construcții să consolideze structura acoperișului. Compania nu a făcut nimic, dar a depus factura finală. Drept urmare, clientul a refuzat acceptarea și a cerut companiei de construcții să plătească costurile pentru remedierea defectelor.

Acest lucru este reglementat de VOB/B pentru momentul acceptării

Judecata: BGH a stabilit că părțile contractante au inclus în mod valid VOB/B în contract. În consecință, se aplică paragraful 13 nr. 1 VOB/B, conform căruia contractantul datorează o clădire în momentul acceptării care corespunde calității convenite și regulilor tehnologice general recunoscute.

Modificări ale standardelor în timpul fazei de construcție: astfel reacționează corect antreprenorii

Clientul refuzase acceptarea în acest caz. Prin urmare, BGH a stabilit ce se aplică dacă regulile tehnologice recunoscute se schimbă între încheierea contractului și acceptare. Judecătorii au decis că antreprenorul trebuie să informeze clientul despre schimbare și consecințele și riscurile asociate pentru lucrările de construcție.

De îndată ce clientul este informat, acesta are două opțiuni diferite în funcție de BGH:

El poate cere respectarea noilor reguli de tehnologie general recunoscute. Dacă acest lucru crește efortul, contractantul poate solicita o ajustare a remunerației.
El se poate pronunța împotriva respectării noilor reguli de tehnologie general recunoscute. Aceasta înseamnă că nu există costuri mai mari pentru client în care altfel ar rezulta implementarea noului standard.

Reglați contractual gestionarea modificărilor standard încă de la început

Dacă o schimbare a regulilor tehnologice general recunoscute este deja previzibilă la încheierea contractului, este posibilă și o abordare diferită în conformitate cu BGH. Apoi, părțile contractante pot conveni în prealabil cum vor să facă față problemei în timpul construcției. Cu toate acestea, acest lucru presupune că contractantul informează clientul despre importanța regulilor și consecințele și riscurile asociate neconformității. Această obligație nu se aplică contractorului dacă acest lucru este cunoscut de către client.

BGH a trimis cazul companiei de construcții înapoi la Curtea Regională Superioară din Stuttgart. Aceasta trebuie să clarifice acum cum să rezolvați sarcina de zăpadă convenită.

BGH, hotărârea din 14 noiembrie 2017, Az.VII ZR 65/14