Ce regim fiscal pentru o investiție de închiriere

Dispozitiv Pinel, închiriat mobilat, Censi-Bouvard. Există multe metode de a investi în proprietăți imobiliare profitând în același timp de regimuri fiscale favorabile. urmați liderul !

Microproprietate: reducere cu 30% a chiriilor primite

În cazul închirierii goale, chiriile sunt declarate în categoria veniturilor din teren. Dacă suma chiriilor nu depășește 15.000 EUR pe an, sunteți atașat la regimul de microfonist. Veți obține apoi o reducere de 30% asupra chiriilor totale primite înainte de impozitare.

Regimul fiscal real pentru a deduce toate taxele din veniturile sale funciare

Sistemul real de impozitare permite investitorului să-și determine veniturile impozabile deducând din chiriile primite cheltuielile plătite (comisioane de administrare, lucrări, impozite pe proprietate sau dobânzi de împrumut).

În cazul în care taxele sunt mai mari decât chiriile încasate, nu se percepe nici un impozit și deficitul se poate percepe la venitul total până la o limită de 10.700 de euro.

Și soldul, care urmează să fie reportat peste 10 ani. Optarea pentru regimul real este esențială atunci când taxele sunt mai mari de 30% din chirii. Rețineți, însă, că impozitarea se face automat în regim real atunci când venitul colectat este mai mare de 15.000 de euro.

---