Chirie rece, chirie brută rece, chirie caldă Structura închirierii a fost explicată!
Un chiriaș trebuie să poată vedea ce costuri sunt acoperite de chirie și care costuri sunt de așteptat în plus față de chirie. În consecință, patru termeni de închiriere s-au dezvoltat pentru a diferenția.
1. Chiria brută rece
O chirie brută este acordată dacă costurile pentru încălzire și apă caldă sunt facturate separat și toate costurile de funcționare la rece sunt incluse în chirie. Nu confundați chiria brută cu tariful fix pentru costurile de funcționare. Tariful forfetar pentru costurile de exploatare este plătit în plus față de chiria convenită. Chiria brută este tipul de contract care este furnizat de legiuitor în cazul în care lipsește sau este ineficient un acord de costuri de exploatare.
Exemplu chirie brută
Plata în avans pentru costurile de încălzire și apă caldă
Plata în avans pentru costurile de funcționare rămase în conformitate cu § 2 BetrKV
2. Chirie rece
Cunoscută și sub numele de chirie de bază sau netă, este chiria plătită exclusiv pentru închirierea apartamentului. Toate cheltuielile accesorii suplimentare calde și reci trebuie plătite de chiriaș în plus față de chirie. Aceasta poate lua forma unei plăți în avans cu facturare anuală sau cu un cost de funcționare forfetar.
Plăți anticipate ale costului de funcționare
Dacă chiriașii și proprietarii sunt de acord să efectueze plăți în avans pentru costurile de exploatare, trebuie să se respecte următoarele principii la calcularea plății în avans:
- Doar cele 17 tipuri de costuri enumerate în § 2 din Ordonanța privind costurile de funcționare pot fi alocate.
- Plățile în avans pot fi solicitate numai într-o sumă adecvată
Conform secțiunii 556, paragraful 2, teza 2 din Codul civil german (BGB), puteți solicita chiriașului doar plăți în avans rezonabile pentru costurile de exploatare. Potrivit Curții Federale de Justiție, acest lucru înseamnă că puteți solicita plăți în avans prea mici, dar nu prea mari.
Exemplu: Acord cu divulgarea separată a costurilor de încălzire și apă caldă și a costurilor de exploatare la rece
Plata în avans pentru costurile de încălzire și apă caldă
Plata în avans pentru costurile de funcționare rămase în conformitate cu § 2 BetrKV
Exemplu: afișarea plăților în avans într-o singură sumă
Plăți în avans pentru costurile de exploatare conform § 2 BetrKV
Principiul economiei
Proprietarii trebuie să asigure un raport rezonabil cost-beneficiu atunci când achiziționează servicii terțe și să verifice dacă costurile sunt necesare, de exemplu:
- Care sunt intervalele de întreținere adecvate pentru echipamentele de servicii de construcție?
- Ce riscuri trebuie într-adevăr acoperite cu asigurarea corespunzătoare?
- Ce intensitate de curățare este necesară?
Costuri operaționale forfetare
În plus față de închiriere, chiriașii și proprietarii pot conveni și asupra unei rate forfetare pentru costurile de exploatare. Și aici, numai tipurile de costuri enumerate în secțiunea 2 din Ordonanța privind costurile de funcționare pot fi alocate chiriașului.
Facturarea costurilor de încălzire și/sau apă caldă ocupă o poziție specială în cadrul facturării costurilor de exploatare. Cu câteva excepții, costurile de încălzire și/sau apă caldă trebuie facturate în funcție de consumul real. De regulă, se poate conveni doar o rată forfetară pentru costurile de operare reci.
Exemplu de costuri operaționale forfetare
Plata în avans pentru costurile de încălzire și apă caldă
Tarif for celelalte costuri de exploatare conform § 2 BetrKV
Tariful forfetar al costurilor de exploatare are o reputație proastă pentru mulți proprietari, deoarece se tem că vor rămâne cu costuri în creștere. Acest lucru nu trebuie să fie însoțit de clauza de ajustare corespunzătoare din contractul de închiriere! În acest scop, adăugarea „Dacă a fost convenit un cost de funcționare forfetar, sunt rezervate creșteri sau reduceri în conformitate cu 560 BGB”.
3. Chirie parțial inclusă
Chiria parțial inclusă este o combinație de chirie brută, exclusiv încălzire, și netă, fără chirie. Aici numai cheltuielile individuale ale costurilor de exploatare reci sunt alocate chiriașului, alte cheltuieli sunt incluse în chiria de bază. Costurile pentru încălzire și apă caldă trebuie întotdeauna compensate cu consumul efectiv.
Exemplu de chirie parțial inclusă
Plata în avans pentru costurile de încălzire și apă caldă
Plata în avans pentru apă proaspătă,
Eliminarea gunoiului și curățarea clădirilor
4. Chiria brută pentru încălzire
Se vorbește despre o chirie brută caldă atunci când toate cheltuielile, inclusiv costurile de încălzire și apă caldă, sunt deja incluse în chirie. Vă rugăm să rețineți că, conform ordonanței privind costurile de încălzire, o chirie brută, inclusiv încălzirea, este permisă numai în cazuri excepționale.
Exemplu chirie brută de încălzire
Plata în avans pentru costurile de încălzire și apă caldă
Plata în avans pentru costurile de funcționare rămase în conformitate cu § 2 BetrKV