Comerciantul de bunuri, scutirea presupune conservarea caracterului imobiliar al bunului în cauză
Beneficiul regimului de scutire pentru taxele de înregistrare instituit de articolul 1115 din CGI presupune că caracterul imobiliar al proprietății în cauză este păstrat între achiziționarea și revânzarea sa.
Dacă o companie imobiliară își vinde singurul activ imobiliar, își pierde calificarea și, ca atare, nu poate beneficia de scutirea de taxe de înregistrare.
Administrația fiscală nu este obligată să aștepte perioada de cinci ani pentru a proceda la o ajustare a taxelor de înregistrare odată ce furnizează dovada faptelor care justifică decăderea.
Această poziție a Curții de Apel din Paris confirmă, mai sever, poziția administrației fiscale cu privire la una dintre cauzele decăderii regimului special pentru achizițiile destinate revânzării.
Consecințe practice
Consecința directă a dispariției caracterului imobiliar al acestor acțiuni este decăderea regimului derogatoriu, indiferent de timpul rămas pentru a continua revânzarea acțiunilor menționate.
Prin urmare, cumpărătorul este răspunzător de taxele de înregistrare de la care a fost scutit, lichidate conform tarifelor în vigoare în ziua achiziției bunului în cauză.
Aceste comisioane sunt majorate cu dobânzi întârziate și trebuie plătite în termen de o lună de la încetarea angajamentului.
Pentru mai multe
Context
Articolul 1115 din CGI prevede un regim preferențial în beneficiul dealerilor imobiliari, scutindu-i de taxele de transfer la achiziționarea de bunuri imobiliare, active comerciale, precum și acțiuni sau acțiuni la companii imobiliare. Aceste taxe fiind de cel puțin 5,09% pentru clădiri și 5% pentru fondul de comerț.
Sunt excluse din scutire achizițiile de clădiri care suportă taxa de înregistrare la rata redusă de 0,715%, adică cele care se referă fie la teren construibil, fie la o clădire finalizată timp de cinci ani. Cel mult al căror transfer este supus TVA-ului pe prețul total.
Condiții
Beneficiul acestui tratament preferențial este condiționat de:
- că cumpărătorii și-au respectat obligațiile specifice legate de statutul lor de comerciant de bunuri.
- că iau în actul de achiziție angajamentul să revândă în termen de cinci ani. În cazul transferurilor succesive între dealeri de mărfuri, termenul stabilit pentru primul este obligatoriu pentru fiecare dintre celelalte (clădirea trebuie, prin urmare, să fie revândută unui dealer non-bun la sfârșitul acestei perioade, indiferent de numărul de transferuri între dealeri de bunuri).
Administratia taxelor a adăugat un alt caz de confiscare prin specificarea faptului că o proprietate clasificată ca imobil atunci când este achiziționată în cadrul acestui regim preferențial trebuie, pentru a continua să beneficieze de scutire, să-și fi păstrat natura imobiliară „La revânzare înainte de expirarea perioadei legale” cinci ani.
Conceptul de preponderență imobiliară
În absența unei definiții a bunurilor imobile în texte, pare potrivit să se facă referire la definiția predominanței bunurilor imobile în sensul drepturilor de înregistrare.
O companie este predominant imobiliară atunci când activele brute sunt constituite, în cursul anului precedent vânzării, pentru mai mult de jumătate din clădiri sau drepturi imobiliare situate în Franța sau ale intereselor persoanelor juridice franceze sau străine - chiar și imobiliare.