Companie de închiriere mobilată neprofesională LMNP
LMNP: patru litere care fac diferența pentru randamentul închirierii net de impozite. Statutulmobilat sau nu profesional, care se aplică închirierilor mobilate, vă va permite să limitați impozitul pe veniturile din chirii.
Într-adevăr, statutul LMNP, adică închirierea mobilată neprofesională, atunci când este bine gândit, poate deschide oportunități reale. Oportunități pe termen scurt, cu posibilitatea unei anuități lunare, și pe termen lung, cu proprietăți care intră în capitalul dumneavoastră.
Pe de altă parte, trebuie să respectați anumite reguli pentru a beneficia de aceste avantaje, așa cum vi le voi prezenta și pentru a face alegerile contabile corecte.
Starea LMNP: o schemă foarte avantajoasă
Este un fapt recunoscut că Dieta LMNP are tot ce ai nevoie pentru a câștiga bani și asta e tot ce aștepți de la o investiție.
Într-un moment în care multe investiții pot fi judecate sau riscante sau neprofitabile, apelează la LMNP 2020 aduce această dublă garanție de a prezenta un risc redus și de a reprezenta un raport care este în general estimat la aproximativ 4,5-7%, în funcție de tipul de proprietate, destinația, locația sa.
Investiție LMNP are avantajul de a vedea deprecierea bunului închiriat introducând deducerea din venitul său. Scopul acestui lucru este de a vă finanța investiția cu impozitele dvs., ar fi păcat să nu beneficiați de aceasta. Este necesar apoi un minim de mobilier, așa cum vă voi explica mai târziu. Dar și acolo, această investiție suplimentară vă oferă posibilitatea de a închiria mai scump, profitabilizând această altă investiție, mobilier ca și pentru el, în același timp printr-o parte din chirie și printr-o amortizare directă în declarația dvs. de impozite. O primă care, în general, se estimează a fi în jur de 10% la Paris și 20% în provincii.
Din punct de vedere legal, aveți chiar posibilitatea de a alege între două planuri, ale căror simulări vă vor permite să găsiți cele mai avantajoase pentru dvs.: micro-BIC sau real.
În cele din urmă, în cazul revânzării, rămâneți supus câștigului de capital asupra persoanelor fizice și veți beneficia de o scutire progresivă de la impozitele aferente, după o perioadă de 5 ani.
Companie de închiriere neprofesionistă mobilată: cum să intrați în cadru ?
Intrați în cadrul companie de închiriere neprofesionistă mobilată impune, însă, anumite obligații și constrângeri. Cunoașterea lor mai bună evită să cadă în capcană.
Pentru LMNP, venitul dvs. din închiriere nu trebuie să depășească valoarea de 230.000 € sau valoarea de 50% din venitul total. Prin urmare, trebuie să fiți vigilenți dacă nu doriți să vă revizuiți scutirea de impozite.
Va trebui totuși să fiți legat de un administrator de reședință și, în acest context, puteți introduce și starea de recuperare a TVA, cu condiția de a face o achiziție în nou, întrucât este, într-adevăr, în această perspectivă ceea ce a fost creat statutul de chirie mobilat neprofesional. Managerul trebuie, apoi, să propună cel puțin trei elemente care intră în cazul reședințelor deservite printre spălătorie, recepție, întreținere și serviciu de mic dejun.
În plus, nu trebuie, în plus, să fiți înregistrat, ca o companie profesională de închiriere mobilată, în registrul comerțului și al companiilor.
În LMNP, termenul de leasing este, în general, de un an, cu reînnoire tacită, dar este posibil ca proprietarul, cu cel puțin 3 luni înainte de expirare, să propună modificări în contract. Cu toate acestea, atunci când această închiriere este pentru unul sau mai mulți studenți, termenul contractului de închiriere este cel mai adesea redus la 9 luni, pentru a corespunde anilor școlari. Reînnoirea acestui contract de leasing nu mai este, în acest caz, automată. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude semnarea unui nou contract de închiriere la expirarea celui precedent.
În cele din urmă, locatorul nu poate depăși modificarea indicelui de închiriere de referință (IRL), pentru a-și crește chiriile în fiecare an.
Dobânda unei astfel de investiții neprofesionale de închiriere mobilată este în general calculată pe o sumă minimă recomandată de 60,00 euro cu o durată de cel puțin 15 ani.
Riscul este cu atât mai mic pentru un LMNP într-o reședință deservită, deoarece chiriașul nu este atunci ultimul chiriaș, ci administratorul care este responsabil pentru închirierea proprietății dvs. Contractul de închiriere intră sub regimul de închiriere comercială, care prevede că acest administrator este mai puțin protejat în cazul plăților neplătite și evacuat mai ușor și mai rapid. În toate cazurile de LMNP, în orice caz, riscul rămâne mai mic decât în cazul unei închirieri simple.
Închiriere mobilată neprofesionistă: echipamentul mobilat