Contabilitate LMNP Poți să o faci singur
"data-medium-file =" https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/10/comptabilité.jpg?fit=300%2C169&ssl=1 "data- large-file = "https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/10/comptabilité.jpg?fit=1024%2C576&ssl=1" data-lazy-/>
Bine ați venit pe Immobilier-Meublé.fr! Dacă sunteți nou aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea care explică cum să trăiți din chirie fără a fi nevoie să cumpărați proprietăți imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂
Bine ați venit înapoi la Immobilier-Meublé.fr! Deoarece nu este prima dată când veniți aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea, care vă explică cum să trăiți din chiriile dvs. fără să multiplicați achizițiile imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂
Atunci când începeți o operațiune de închiriere mobilată în regim real, este necesar să țineți conturi.
Dar trebuie neapărat să chemați un profesionist pentru asta? ?
Poți să-ți faci singur contabilitatea ?
În acest al doisprezecelea videoclip al provocării video de 30 de zile, vă dau câteva răspunsuri.
Transcriere video
Bună ziua și bun venit la acest nou videoclip! Astăzi aș vrea să abordez un subiect care se referă la statutul locatorului în neprofesionist mobilat (LMNP).
Trebuie să-ți faci singur contabilitatea ?
Impozitarea închirierilor mobilate: regimul BIC
Când practicați o afacere de închiriere mobilată, venitul dvs. din chirie nu mai sunt considerate venituri din proprietate, ci aceasta sunt beneficii industriale și comerciale (BIC).
Autoritățile fiscale consideră că, din momentul în care oferiți cazare mobilată complet echipată, vă aflați în afaceri. Nu mai este doar teren ca în închiriere simplă.
Atunci ai trei metode de calcul al impozitelor care vă sunt disponibile.
Declarația BIC furnizată
Primul plan disponibil, cel implicit, este BIC cu reducere de 50%.
Aceasta înseamnă că veți beneficia de o reducere standard de 50% la chiriile declarate. Impozitul dvs. va fi calculat pe această bază de 50% din chiriile dvs.
Regimul special pentru cazare turistică mobilată
Dacă închiriați noaptea (sezonier sau pe termen scurt), puteți beneficia de o reducere mai mare.
De fapt, camerele de oaspeți, cabanele și cazările turistice clasificate beneficiază de regimul fiscal BIC la Reducere de 71%. În aceste condiții, veți fi taxat doar pe 29% din venitul dvs. din chirie mobilată.
Pentru aceasta, trebuie mai întâi să vă clasificați cazare ca cazare turistică mobilată.
Există însă și un al treilea regim, care este mult mai interesant, de cele mai multe ori: regimul real simplificat.
Regimul real simplificat: luând în considerare taxele și amortizarea
Un obiectiv: reducerea sau anularea impozitelor
Care este planul real simplificat ?
Este destul de simplu, la fel ca o afacere, un regim în care veți ține conturi. Vă veți înregistra la grefierii instanțelor comerciale, care vă vor elibera un număr SIRET.
Deci vei avea taxele și amortizarea care vor fi deduse din venitul dvs. din închiriere. Vă vor permite, dacă faceți ceea ce trebuie, să înregistrați un rezultat foarte adesea negativ. Deficitul poate fi reportat în anii următori, ceea ce creează o „rezervă” de venit negativă pentru dvs.
Dacă vă desfășurați operațiunea bine, este posibil să nu plătiți taxe timp de câțiva ani