Cumpărarea de locuințe sociale ▷ Ghid pentru cumpărarea unui dosar HLM Familial
Adauga la favorite
Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.
Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat
Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat
Găsiți locuințe publice de vânzare: faza de cercetare
Pentru dobândiți locuințe cu preț redus, primul pas este consultarea site-urile organizațiilor HLM din departament care vă interesează sau pe cei care oferă bunuri în toată Franța, precum grupul 3F (Cityloger.fr) sau filiala imobiliară a Caisse des Dépôts, (Cdc-habitat.com). O altă cale: Bienveo.fr, înființată de Uniunea Socială pentru Locuințe, care reunește proprietarii sociali. Când faceți cercetarea, luați în considerare unele rețele de agenții imobiliare, precum Immo de France sau Quadral, relee privilegiate pentru oferte de locuințe sociale, fără a uita agențiile imobiliare clasice și site-uri precum Leboncoin, Logic-immo etc.
Verificați dacă dețineți sau nu
O organizație HLM trebuie mai întâi să ofere cazare vacantă către chiriași a parcului său din departament și a îngrijitorilor săi. Dacă nimeni nu este interesat, după 2 luni, autoritățile locale și toate persoanele fizice pot cumpăra.
„Dar, dacă se prezintă mai mulți candidați, locuințele vor fi vândute cu prioritate celei care sunt deja găzduite în locuințele sociale ale departamentului, inclusiv în clădirile administrate de alte organizații HLM și care îndeplinesc condițiile de resurse ale aderare ', precizează Cécile Chopard, șefa departamentului de politici de patrimoniu al Uniunii Sociale pentru Locuințe. Dacă nu se aplică niciun candidat la acest profil, cazare este vândută primului care dorește să o achiziționeze, oricare ar fi veniturile sale.
Pentru a cumpăra locuința socială pe care o închiriați astăzi, procedura este diferită. Dacă ai fost în preajmă Cel puțin 3 ani, puteți face această solicitare chiar proprietarului, cine trebuie să răspundă (da sau nu) în termen de 2 luni. Uneori el este cel care ia inițiativa să vi-l sugereze. Nimic nu-ți împiedică soțul să devină și cumpărător, sau chiar descendenții și ascendenții tăi, atât timp cât respectă plafoanele de resurse necesare pentru împrumutul de închiriere socială.
La ce preț să-ți cumperi locuința HLM ?
Au trecut vremurile în care locuințele sociale erau scoase la vânzare la un preț stabilit administrativ de către Estate. Acum este titular consiliile de administrație ale organizațiilor HLM să stabilească liber, la fel ca marja de negociere acceptabilă (în cazul în care prețul trebuie discutat cu viitorii cumpărători).
„Ei decid bineînțeles pe baza prețurilor de piață pentru locuințele situate în aceeași zonă. Dar costul global trebuie să fie suficient de accesibil pentru permite familiilor cu venituri mici să cumpere fără a se pune în pericol financiar », Explică Cécile Chopard.
Acordați atenție calității bunului
Prin urmare, veți putea găsi locuințe sociale mai puțin costisitoare decât proprietatea din parcul privat. Dar această reducere este, uneori, justificată și de împrejurimile imediate ale clădirii, nu la fel de bune ca pe străzile vecine. Prin urmare, este recomandabil să vizitați multe proprietăți (sociale sau nu) în același perimetru, pentru a avea o bază relevantă de comparație. Calitatea, performanța energetică și mediul de locuit al locuințelor HLM sunt foarte variabile în funcție de data construcției lor, de întreținerea lor, de amplasarea acestora etc. Organizațiilor HLM li se interzice să ofere bunuri cu o performanță energetică mai mică decât E.
„În general, locuințele sociale oferite spre vânzare sunt în stare bună, deoarece organizația HLM desfășoară în prealabil lucrările necesare, inclusiv în zonele comune. Astfel, intenționează să evite complicarea situației financiare a noilor cumpărători și să nu riște să vadă deteriorarea acestor condominii ", remarcă Olivier Barrat, director de servicii la Action Logement Services.