Cumpărarea de proprietăți în Japonia - Forum

Forum practic pentru a trăi în Japonia

Subiecte fără răspuns
Subiecte active
Căutare
Membri
Echipa

Cumpărarea de bunuri imobiliare în Japonia

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 14:20

Bună ziua, vorbesc despre un subiect mare care a fost deja zgâriat în trecut, dar care nu a fost abordat pe deplin.

Mai întâi trebuie să spun că am cercetat (și continui să strâng toate informațiile referitoare la) prețuri, termeni și împrumuturi (deși acest ultim subiect are încă multe zone gri pentru mine, dar trebuie doar să merg la o bancă sau să un agent imobiliar pentru a primi răspunsurile mele).

Unde nu găsesc cu greu informații „concrete” în altă parte decât aici, este pe baza subiectivă a lucrului (cer concretul pe subiectiv!), Adică „este o idee bună să cumpăr și, dacă da, sub ce condiții, cu ce riscuri ”. Acestea sunt genul de întrebări în care nu pot avea încredere în agenții imobiliari.

Iată raționamentul meu (simplificat), ați putea să-l validați/să-l invalidați în funcție de gândurile și experiențele dvs. ?

Când înmulțesc suma chiriei mele anuale curente cu numărul de ani în care voi locui în Japonia (având în vedere că voi rămâne întotdeauna în Japonia), îmi dau seama că, adăugând ceva mai mult (relativ vorbind), pot cumpăra o casă . Deci, este mai bine să cumpărați. De acord nu sunt de acord ?

Riscurile (care ar invalida total raționamentul de mai sus) pe care le văd:
- prăbușirea prețurilor locuințelor în viitor (din anumite motive X)
- dacă îmi pierd slujba și nu găsesc
- renovările viitoare vor ridica nota finală (cutremure incluse)

Dar OK. a nu cumpăra din cauza acestor riscuri mi s-ar părea extremă; altfel, nimeni nu ar cumpăra vreodată.

Am uitat vreun risc în opinia ta ?

În sfârșit, pentru a rezuma, cumpărarea din Japonia și Franța nu mi se pare atât de diferită. dar încă puțin, de aici și această postare.

Voi adăuga întrebări când și când este necesar.
Știu că există o serie de factori despre care nu am vorbit, dar dacă scriu despre tot, va lua pagini. Dacă există puncte pe care nu le-am menționat, dar care vi se par esențiale, vorbiți despre ele.

Mesaj de jolan »15 noiembrie 2006, 14:38

Problema în opinia mea în Japonia este că, spre deosebire de Franța, prețul unui apartament scade de-a lungul anilor. Cele mai scumpe apartamente sunt cele care aparțin clădirilor recente. Și prețul tinde să scadă de-a lungul anilor, până la -50% după 15 ani dacă clădirea nu este renovată.

Deci, pentru a vă menține proprietatea pe linia de plutire, va trebui, de asemenea, să suportați costuri de renovare și întreținere extrem de scumpe. Ca să nu mai vorbim că dacă a fi proprietar înseamnă că nu mai plătești chirie, trebuie totuși să plătești diverse taxe precum concierge, curățarea zonelor comune, taxe de locuință, colectarea gunoiului etc. Ceea ce este destul de scump pe lună.

Personal, nu voi mai cumpăra un apartament într-un oraș ca Shanghai.

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 14:54

În sine, valoarea proprietății nu mi se pare importantă. Cumpăr să locuiesc acolo, să nu fac o investiție și nu intenționez să o revând.

Va trebui doar să-l păstrez în stare bună pentru plăcerea mea personală, desigur, și este marcat în riscul meu.

Plănuiesc să cumpăr o casă, fără ca eu să cumpăr un apartament.
concierge -> nu există
zone comune -> nu există
impozite pe locuință -> le plătesc și chiriașii
colectarea gunoiului -> le plătesc și chiriașii

Re: Cumpărarea de bunuri imobiliare în Japonia

Mesaj de ELTdG »15 noiembrie 2006, 15:17

Vastă problemă la care pot răspunde doar cu propriile mele întrebări pe această temă.

Cred că există câteva postări pe lângă arhivele forumului de pe acest site. În același timp, luminile de venerabil sunt binevenite.

Mesaj de jolan »15 noiembrie 2006, 15:20

O mie de scuze, m-am supărat gândindu-mă că vrei să cumperi un apartament.

Ei bine, pentru casă, în opinia mea, trebuie să fii puternic psihologic pentru a cumpăra terenuri. Puternic să accepți, de exemplu, să plătești mult pentru jumătate de confetti pliat în 4 în suburbia unui mare oraș Honshu (Tokyo, Nagoya.), Sau să ai pentru același preț un teren imens + câmpuri de cultivat în adâncurile Hokkaido, unde calitatea vieții este, de asemenea, mult mai bună.

Mesaj de ELTdG »15 noiembrie 2006, 15:27

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 15:30

Nu l-am specificat, deci este mai mult vina mea !

Iar răspunsurile tale au sens în cazul unui apartament; Am văzut apartamente de vânzare în care taxele lunare erau ridicate, pentru conținutul pe care îl citați.

Mesaj de Hachiryu »15 noiembrie 2006, 15:42

Mesaj de ELTdG »15 noiembrie 2006, 19:42

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 20:02

Adică ceea ce ezit să cumpăr este aproape de 100 de milioane. atât de greu de rambursat în 5 ani pentru mine

Și chiar dacă înseamnă cumpărare, vreau ceva cel puțin la fel de bun ca ceea ce închiriez în prezent. Ei bine, casă suficient de mare, grădină. este scump la Tokyo (spun Tokyo, dar nu este mai ieftin la Paris; căutați o casă cu un singur etaj cu grădină în arondismentul 1, veți zâmbi ușor).

Pe scurt, este genul de „cheltuială mare” pe care ezit să o fac.

Cu toții, ați prefera să cumpărați un „lucru mic” ușor fără să vă puneți sub presiune, decât să contractați un împrumut foarte greu de 30 de ani, care să vă permită să găsiți o casă mai mult decât confortabilă în fiecare zi. ?

Mesaj de Silgan »02 martie 2007, 21:32