Deveniți dezvoltator imobiliar la Paris cu o firmă de; arhitecți
Cum să devii dezvoltator imobiliar la Paris cu ajutorul unei firme de arhitectură
Construirea unei clădiri sau a unor imobile în regiunea Paris poate fi o tranzacție delicată imobiliară. Achiziționarea terenului și crearea planurilor de construcție nu sunt singurele probleme care trebuie rezolvate astăzi în Franța. Investițiile, asigurarea finanțării, marketingul, delegarea managementului de proiect, asigurările ... sunt toate subiecte de întrebat și de tratat.
Echipa noastră de arhitecți și constructori METODE ARHITECTORI STUDIO vă poate ajuta în acest proiect imobiliar din Paris și din suburbiile pariziene. De la dezvoltarea proiectului, la implementarea planurilor, la managementul de proiect până la management.
Astăzi oricine poate deveni dezvoltator imobiliar. Moștenești pământ? Doriți să vă pregătiți pentru pensionare și să vă asigurați veniturile? promovare este cu siguranță o soluție.
dezvoltarea imobiliară este prin definiție simplă vânzarea unei case sau apartamente construite sau care urmează să fie construite. După cum ar trebui să știți, cu excepția anumitor cazuri, cineva nu se naște promotor, devine unul.
În 2019, este mai ușor pentru promotori privați pentru a accesa piața dezvoltării imobiliare. Asta din cauza rata dobânzii scăzută care facilitează accesul persoanelor fizice la promovare și au împrumuturi pentru finanțarea operațiunilor lor.
Există, de asemenea dispoziții de stimulare fiscală, cum ar fi legea PINEL care permit indivizilor să cumpere cu credite fiscale dacă sunt de acord să își închirieze proprietatea cu chirie redusă ulterior.
Dacă nu sunteți un profesionist, nu vă faceți griji, al nostru echipă de arhitecți-constructori vă poate sprijini în procesul de dezvoltare imobiliară.
Piața este organizată în mai multe tipuri de promoții imobiliare în Paris.
Profesia de dezvoltator imobiliar nu este un râu liniștit. Acest necesită timp și răbdare, dar mai presus de toate trebuie să știi în ce sector de piață doriți să vă poziționați.
Ca dezvoltator imobiliar sau viitor dezvoltator, ai de ales între trei soluții de promovare.
Dezvoltarea imobiliară a locuințelor
Principalul tip de promovare este Promovarea imobiliară a locuințelor, poate lua mai multe forme. Poate fi construirea unei clădiri noi pentru uz rezidențial principal, adică pentru care există o majoritate a spațiului locativ care este alocat construcției de apartamente sau case în subdiviziune.
De asemenea, găsim în acest tip de promoție ceea ce numim „Promovarea-Renovarea” în care se bazează programul renovarea unei clădiri existente prin tăierea acesteia în mai multe locuințe.
În cele din urmă, promovarea reședințelor hoteliere, în special cu „Appart'Hotel”, care răspund unei noi probleme: sosirea AirBnB.
Firma noastră vă poate ajuta cu toate tipurile de promovare a locuințelor și noi
sfătuiți în funcție de bugetul dvs. pentru a vă permite să aveți un proiect care să vă îndeplinească ambițiile. Puteți vedea exemple de proiecte pe link-ul AICI.
Promovarea spațiilor comerciale, a echipamentelor
Al doilea tip de promovare este promovarea infrastructurii de suprafață medii sau mari. În această categorie, găsim crearea de zone comerciale care pot fi în centrul orașului sau în zone de afaceri.
Putem găsi, de asemenea crearea de zone industriale cu suprafețe create foarte mari.
Echipa noastră vă poate sfătui cu privire la procedura de urmat pentru promovarea spațiilor comerciale.
Promovarea birourilor sau a altor spații terțiare
Acest tip de promoție este o promoție care cuprinde aranjamente financiare greu de înțeles.
Arhitecții și constructorii noștri parizieni vă pot sprijini sau ajuta în proiectul dvs., cu toate acestea sfaturile unui expert contabil nu vor fi prea mari în acest tip de proiect.
Care sunt principalele dificultăți ale profesiei ?
Dezvoltatorii imobiliari au constrângeri și dificultăți de depășit. Iată lista oarecum exhaustivă a acestor probleme întâmpinate și soluțiile și sfaturile oferite de firma noastră.
Costuri de construcție în proiecte de dezvoltare imobiliară
O operațiune promoțională trebuie să fie profitabilă. Primul element de cheltuieli dintr - o tranzacție imobiliară este, în majoritatea cazurilor, valoarea construcția structurii.
Construcția trebuie stăpânită. Monitorizarea de către un manager de proiect este o obligație pentru un controlul bugetului operațiunii.
Suntem singurii care garantăm un preț de construcție cu o garanție independentă (QBE). Acest lucru vă va permite să anticipați costurile și astfel să consolidați profitabilitatea operațiunii.
Cu sistemul de antreprenori generali firma noastră de construcții și arhitecți, Methods Studio Architectors, vă poate oferi nu numai un angajamentul rezultatelor operațiuniidar deasemenea un angajament privind prețul muncii tale. Veți găsi AICI link-ul către un proiect imobiliar pentru care am intervenit în „la cheie”.
Controlul costurilor asociate dezvoltării imobiliare
Odată ce terenul a fost obținut și construcția este sub control, promotorul trebuie să gestioneze mai multe costuri suplimentare. Te-ai gândit la toate ?
Echipa noastră lucrează cu dvs. pentru a vă oferi tot ajutorul posibil pentru întregul dvs. proiect imobiliar. Vă sprijinim pe tot parcursul proiectării și implementării.
După ce am finalizat deja mai multe proiecte la cheie, suntem obișnuiți cu principalele costuri asociate construcției.
Terenul are o casă sau o clădire? Casa a fost construită cu materiale poluante sau periculoase (azbest)? Terenul este poluat? Cum intenționați să vă comercializați proiectul? Cunoști persoanele implicate într-o promoție? ? Atâtea exemple de întrebări la care vom răspunde împreună.
Un număr dintre aceste costuri auxiliare nu sunt evidente și intuitive. Firma noastră de arhitectură și consilierii noștri vă vor putea explica ce trebuie să planificați.
METODE STUDIO este aici pentru economisiți timp la promoție. Puteți să ne delegați anumite acțiuni sau să faceți lucrurile dvs. în urma sfaturilor noastre. Un proiect imobiliar bine stabilit și pregătit poate avea o rentabilitate de 8-15%.
Ca tot ceea ce oferim, ne adaptăm la constrângerile dvs. pentru a face proiectul dvs. un succes.
Ponderea articolelor nevândute în proiectele de dezvoltare imobiliară
Știați asta pentru un program imobiliar cel mai mare risc nu este neapărat costul construcției, ci timpul de vânzare a ultimelor loturi ?
Apartamentul sau sediul nevândut vor fi potențial achiziționate la un cost mai mic, ceea ce implică o pierdere netă a profitabilității operațiunii. Este posibil ca un program care are articole nevândute să nu poată rambursa împrumutul rapid, ceea ce va implica costuri financiare mai mari.
Vă putem ajuta atât în gestionarea proiectelor, cât și în comercializarea apartamentelor dvs.
Sectorul dezvoltării imobiliare este un sector atractiv, deoarece este foarte profitabil. Acest segment al economiei crește de câțiva ani și reprezintă o cifră de afaceri de 43,1 miliarde de euro în 2017 (sursa FPI Franța). Acesta este motivul pentru care astăzi mulți indivizi apelează la această piață dinamică și profitabilă, care este dezvoltarea imobiliară.
Echipa noastră de arhitecți și constructori multidisciplinari este atentă la toate aspectele proiectului dvs. imobiliar și vă va permite să vă dezvoltați terenul sau tranzacția imobiliară cu succes.
Echipa Methods Studio
Succesul nostru este satisfacția dumneavoastră.