Diferitele categorii de clădiri - Curs
Conform articolului 517 din Codul civil, proprietatea este imobiliară fie prin natura sau destinația sa, fie prin obiectul căruia i se aplică. Prin urmare, există trei categorii de clădiri
- Este construirea din fire, orice bun care, prin natura sa, nu poate fi mutat, cum ar fi solul (terenul) și ceea ce este încorporat în el (clădiri, de exemplu).
- Sunteți clădiri după destinație, obiecte mobile care sunt fie atașate unei clădiri în perpetuitate, fie atribuite serviciului și funcționării fondului.
- Expresia " clădiri după obiectul la care se aplică „Se referă, în realitate, la drepturi referitoare la proprietăți imobiliare corporale, cum ar fi uzufructul sau simpla proprietate.
Alineatul I. Clădiri prin natură.
Toate bunurile corporale care îndeplinesc criteriile de fixitate și aderare la pământ sunt imobile prin natura lor.
Acestea sunt, prin urmare, lucruri care prin natura lor nu pot nici să se miște, nici să fie mișcate, adică solul și orice ar fi aderat la sol.
Etajul este clădirea prin excelență. Articolul 518 din Codul civil, care acoperă solul, nu îl menționează, ci mai degrabă fundul pământului, cu alte cuvinte solul. Solul nu este doar suprafața, ci și subsolul.
Lucrurile care aderă la sol corespund deci plantelor și clădirilor, adică construcții care își dobândesc calitatea imobiliară datorită atașării lor la sol.
La fel și clădirile, plantele, adică copacii, culturile atârnate de rădăcini, fructele atârnate de copaci, explică articolul 520 din Codul civil. Atâta timp cât fructul este atașat de un copac este o clădire, dar atunci când este detașat devine o piesă de mobilier.
Clădirile sunt întotdeauna clădiri prin natură, adică toate clădirile: baraje, poduri, diguri. Trebuie să adăugăm conducte de gaz sau electricitate deoarece sunt inseparabile, sunt considerate clădiri prin încorporare.
Fie proprietatea este inseparabilă de clădire și va fi considerată ca imobilă prin încorporare, fie este separabilă și va fi mobilă.
În funcție de natura juridică a proprietății, cumpărătorul poate pretinde că proprietatea rămâne în apartament.
Secțiunea II. Clădiri după destinație.
Redactorii Codului civil au admis că clădirile exercită un fel de atracție și pot conferi astfel calitatea lor lucrurilor mobile, deci mobile, deoarece aceste lucruri sunt destinate lor.
Clădirile după destinație sunt lucruri mobile pe care legea le tratează ca clădiri datorită legăturii care le unește cu o clădire prin natura căreia constituie un accesoriu.
Principiu conform căruia accesoriul urmează principiul: accesoriul - mobilierul, împrumutând natura juridică a principalului - clădirea.
Pentru aplicarea clădirilor după regim de destinație, trebuie îndeplinite anumite condiții.
A) Condițiile imobilizării pe destinație.
Termenul de imobilizare trebuie luat în sens tehnic: piesa de mobilier devine o clădire.
Sunt necesare două condiții pentru ca piesa de mobilier să devină imobil: unitatea de proprietate și un raport de destinație.
- O unitate de proprietate.
Mobilierul trebuie să fie proprietatea proprietarului clădirii prin natura căreia îi este destinat. Exemplu: un fermier care cumpără un tractor. Tractorul este o piesă de mobilier care devine o clădire după destinație. În momentul vânzării posibile a unei moșii, un fermier va vinde moșia cu tractorul.
Atunci când proprietarii sunt diferiți, nu este necesar să se supună aceste lucruri la același regim juridic, deoarece aceste lucruri nu vor fi vândute sau confiscate în același timp. Scopul urmărit de imobilizarea după destinație, adică unirea dintre cele două bunuri nu va fi atins.
Voința proprietarului este decisivă. Aceasta înseamnă că o piesă de mobilier din voia unui proprietar poate deveni o clădire.