Dobândă

Dobânzile la împrumut sunt deductibile din veniturile din proprietate în cazul unei opțiuni pentru regimul real.
Majoritatea împrumuturilor se califică pentru deducerea dobânzii și costurile îndatorării.
Rambursarea capitalului nu este niciodată deductibilă.

dobândă

Împrumuturi eligibile

Dobânzile sunt deductibile dacă împrumutul este contractat pentru o proprietate închiriată în vederea:

  • achiziționarea acestuia;
  • reconstrucția acestuia;
  • extinderea acestuia;
  • conservarea acestuia;
  • repararea acestuia;
  • îmbunătățirea lui.


www.credit-agricole.fr

Proprietățile în cauză trebuie să furnizeze venituri din terenuri prezente sau viitoare. Astfel, sunt eligibile și împrumuturile pentru achiziționarea de terenuri construibile pe care vor fi construite clădiri de închiriere, precum și cele destinate plății taxelor de transfer gratuit sau contra plată.

Dobânzile la împrumuturi pentru finanțarea lucrărilor de reparații sau îmbunătățiri sunt deductibile și dacă cheltuielile de muncă sunt sau nu deductibile.
Dobânzile sunt, de asemenea, deductibile chiar și atunci când rambursarea împrumutului este acoperită de o companie de asigurări.

În cele din urmă, interesele împrumuturi substitutive care înlocuiesc împrumuturile eligibile sunt permise și ca deducere, în limita dobânzii prevăzute inițial.

Împrumuturi neeligibile

Toate celelalte împrumuturi nedeclarate mai sus nu dau drept la deducerea dobânzii.
Putem cita, de exemplu, finanțarea împrumuturilor:

  • despăgubire pentru evacuare dacă aceasta nu este deductibilă din venitul din proprietate;
  • cheltuieli personale (cheltuieli de boală etc.);
  • proprietate destinată vânzării;
  • răscumpărarea de către o companie imobiliară a acțiunilor unui partener.

Condițiile de deducere

2 condiții pentru a deduce dobânda împrumutului:

  1. proprietarul trebuie să aibă plătit efectiv interesele pe parcursul anului fiscal;
  2. interesele sunt justificabil.

Justificarea constă în demonstrarea faptului că sumele împrumutate au fost într-adevăr folosit pentru a achiziționa sau a efectua lucrări într-o proprietate închiriată.
Intenționează să închiriezi trebuie să fie notificată în mod expres autorităților fiscale și închirierea trebuie să aibă loc la achiziționarea sau finalizarea lucrărilor.

Sume deductibile

Sunt deductibile din venitul funciar ldobânzi la împrumuturi menționate mai sus precum și Costurile de împrumut legate de:

  • taxe de administrare;
  • costuri ipotecare + comisioane notariale legate de un act ipotecar;
  • sume plătite unui organism de garanție (sume nerestituite);
  • taxe de eliberare;
  • Taxe bancare;
  • Prima de asigurare.

În cazul rezilierii anticipate a unui împrumut, costurile aferente nu sunt deductibile cu excepția cazului în care rezilierea este motivată de subscrierea unui împrumut substitut care duce la o reducere a dobânzii rămase datorate.

Dobânzile de întârziere nu sunt deductibile.

Numărul declarației 1408261

Comentarii

Suntem în proces de cumpărare a unei proprietăți care va fi destinată închirierii sezoniere numai după lucrări majore. Vom fi eligibili pentru deducerea dobânzii și a anumitor taxe ?

Buna ziua,
Este posibil să se deducă dobânzile și acțiunile auxiliare ?
În articolul dvs. deduceți doar dobânzi ?
cordial,

Bună ziua, dețin casa mea și tocmai am cumpărat un apartament pus în LMNP la sfârșitul anului 2019. Este declarat în microbic. Întrebarea mea: îmi pot deduce și dobânda și asigurarea din împrumutul contractat în declarația de impozitare? Mulțumesc tu de răspunsul tău.

Buna ziua
Tocmai am construit în 2019, două închirieri, pot deduce dobânda împrumutului din venitul meu din proprietate pe formularul 2044 spe ?

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2020-04-04 15:24:36): Da, dobânda constituie o taxă deductibilă în regim real.
Vă rugăm să rețineți că formularul SPE 2044 se referă numai la locuințele private (a se vedea notificarea). Dacă nu vă aflați într-unul dintre cazurile speciale, trebuie să completați un simplu 2044.

Buna ziua
Am închiriat un apartament în iunie 2019 pentru că am avut probleme cu vânzarea acestuia. Cheltuielile (cheltuielile de coproprietate, dobânzile la împrumut) pot fi oricum deduse din ianuarie până în iunie? ?
Multumesc pentru raspuns

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (26.04.2020 23:07:35): Nu, pentru că nu era cazare de închiriat.