ENR - Modificări de utilizare pentru plată - Contracte de leasing d; clădiri
A. Scutirea de la formalitatea de înregistrare
Actele care înregistrează o modificare a utilizării clădirilor pentru o perioadă limitată, indiferent de durată, sunt scutite de formalitatea de înregistrare. Această scutire se aplică indiferent de suma anuală a chiriei și indiferent de forma actului.
Un contract de închiriere pe termen limitat este unul care se acordă pentru o perioadă stabilită de părți sau care poate fi stabilită cu certitudine.
Următoarele sunt considerate încheiate pentru o perioadă limitată:
- contractul de închiriere stabilit pe o perioadă de trei ani cu opțiunea de continuare nedeterminată la alegerea reciprocă a celor două părți sau la opțiunea numai a uneia dintre ele. Într-adevăr, în acest caz, prelungirea chiriei este considerată ca fiind supusă unei condiții precedente;
- contractul de leasing acordat pe o perioadă determinată, dar reînnoibil pe termen nelimitat la opțiunea părților prin acord tacit. Durata unui astfel de contract de închiriere este nedeterminată, dar nu nelimitată;
- contractul de leasing nedefinit efectuat în funcție de utilizarea localului, care include un drept reciproc de a acorda concediu la termenul de utilizare.
Prezentarea voluntară la formalitatea înregistrării actelor de înregistrare a contractelor de leasing pe termen limitat și a subînchirierilor de clădiri, dă naștere la colectarea taxei fixe prevăzute la articolul 739 din Codul fiscal general (CGI).
RES nr. 2008/9 (ENR) din 13 mai 2008: Taxa de transfer pentru contravalori (DMTO). Închirieri de clădiri rurale. Acorduri de furnizare. CGI, art. 739.
Întrebare:
Sunt prevederile articolului 739 din CGI aplicabile contractelor de transfer de utilizare specifice lumii agricole, și anume acordurile de prevedere prevăzute la articolul L. 411-2 din codul de pescuit rural și maritim și la articolul L. 411-37 din Codul pescuitului rural și maritim?
Răspunde:
Articolul 739 din CGI prevede că actele care înregistrează contracte de închiriere pe termen limitat ale clădirilor, întreprinderilor sau clienților sunt supuse unei taxe fixe de 25 EUR atunci când părțile solicită înregistrarea.
Se specifică că contractele de închiriere scrise cu durată limitată a clădirilor rurale încheiate prin act semnat de la 1 ianuarie 1999 nu dau naștere la încasarea dreptului de închiriere și sunt scutite de formalitatea de înregistrare, cu excepția cazului în care este necesară prezentarea voluntară. părți, care dă dreptul la încasarea taxei fixe de 25 € prevăzută în articolul menționat anterior.
În acest caz, acordurile pentru furnizarea de terenuri de uz agricol de către proprietarii lor sau bunuri de uz agricol închiriate de fermieri, menționate la articolul L. 411-1 din Codul pescuitului rural și maritim și la articolul L. 411-37 din codul de pescuit rural și maritim și care se încadrează în categoria contractelor de leasing rural din codul rural, beneficiază, așadar, de acest regim. În consecință, actele care le consemnează sunt scutite de formalitatea înregistrării.
Cu toate acestea, în cazul prezentării voluntare a părților, formalitatea de înregistrare dă naștere la plata taxei fixe de 25 € prevăzută la articolul 739 din CGI.
De asemenea, se precizează că, indiferent de formalitatea înregistrării, contractele de închiriere cu durată limitată a clădirilor sunt, în orice caz, supuse taxei de înregistrare funciară la o rată de 0,60% atunci când depășesc o perioadă de doisprezece ani, în conformitate cu prevederile din articolul 742 din CGI.
Notă: Rata de 0,60% indicată mai sus corespunde ratei în vigoare la 13 mai 2008, data rescriptiei. Pentru a cunoaște rata actuală în vigoare, vă rugăm să consultați articolul 742 din CGI în versiunea sa actuală.
Prezentarea formalității cesiunilor, subrogărilor, retrocedărilor și rezilierilor contractelor de leasing pe termen limitat de bunuri de orice fel dă naștere la încasarea taxei fixe prevăzute la articolul 738 din CGI.
B. Contracte de închiriere supuse publicării în dosarul imobiliar
Închirierea clădirilor cu o durată limitată mai mare de doisprezece ani trebuie publicată în dosarul imobiliar în conformitate cu b de la 1 ° al articolului 28 din decretul nr. 55-22 din 4 ianuarie 1955 de reformare a înregistrării terenurilor.
Notă: Pentru contractele de leasing imobiliar încheiate de la 1 ianuarie 1996 în condițiile prevăzute la articolul L. 313-7 din Codul monetar și financiar (CoMoFi), se aplică o metodă specifică pentru calcularea perioadei de doisprezece ani. Într-adevăr, atunci când astfel de contracte de leasing prevăd plata unor chirii corespunzătoare numai rambursării costurilor financiare suportate de locator, între data semnării contractului și data intrării în folosință, se admite că perioada pe parcursul cărora se execută aceste pre-închirieri nu se ia în considerare pentru calcularea perioadei de doisprezece ani. Această soluție este aplicabilă numai cu condiția ca contractul să arate în mod clar perioada corespunzătoare preînchirierilor și să nu se ia în considerare nicio parte din acestea pentru determinarea prețului de vânzare al clădirii prevăzut în contract.
Taxa de înregistrare funciară se colectează atunci când actul este publicat în dosarul imobiliar, cu excepția contractelor de leasing menționate la articolul 1048 ter din CGI.
Publicarea acestor contracte de leasing dă naștere și la plata contribuției la garanția proprietății.
C. Baza, tariful și plata taxei de înregistrare funciară
Închirierile pe termen limitat ale clădirilor efectuate pentru o perioadă mai mare de doisprezece ani dau naștere la taxa de înregistrare funciară (TPF) pentru suma cumulată a tuturor anilor care urmează să curgă (CGI, art. 742).
TPF este decontat pe prețul exprimat, majorat cu taxele impuse locatarului sau cu valoarea reală a închirierii bunurilor închiriate, dacă este mai mare decât prețul majorat cu taxele.
Cu toate acestea, pentru leasingurile obișnuite cu o durată mai mare de douăzeci de ani și prin analogie cu regimul contractelor de leasing cu durată nelimitată, baza de impozitare este limitată de douăzeci de ori media anuală a chiriei și a cheltuielilor aferente întregii durate a contractului de leasing. aceste contracte de închiriere.