Family Sarl și închirieri mobilate (LMNP)
O achiziție de proprietăți cu mai mulți oameni poate fi o modalitate excelentă de a face o investiție de închiriere în timp ce vă limitați contribuția personală. Pentru a face acest lucru, aveți mai multe posibilități: cumpărați în comun sau creați o companie (SCI sau SARL). Proprietatea comună poate fi o posibilă soluție, dar regulile de guvernanță pot părea prea rigide și pot prezenta incertitudini pe termen lung.
Compania este cu siguranță cea mai bună soluție, mai ales dacă doriți să investiți într-un mediu familial și să beneficiați de un regim fiscal favorabil! Ați auzit vreodată de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP)? Împreună cu familia SARL, veniturile din închirierea dvs. mobilată nu ar trebui, în principiu, să fie supuse impozitului !
Dar cum este posibil acest lucru? Vă vom explica totul! Dar mai întâi câteva elemente de bază pentru a înțelege pe deplin.
Familia SARL să cumpere proprietăți imobiliare
SARL este o companie comercială care permite reunirea resurselor pentru a desfășura activități cu caracter comercial. Cel mai adesea folosit pentru a crea o afacere, poate fi folosit și pentru a pune în comun resurse (sau contribuții personale) pentru a cumpăra imobile, pentru a obține venituri din închiriere și câștiguri de capital imobiliar. De îndată ce va fi format cu membrii aceleiași familii, va putea opta pentru regimul transparenței fiscale, un element esențial pentru a beneficia de regimul LMNP (închiriere mobilată neprofesională).
Ce este familia SARL ?
Mai simplu spus, LLC (societate cu răspundere limitată) este încorporată prin contribuții. Fiecare partener contribuie cu o sumă de bani sau bunuri. În schimb, primesc acțiuni care le conferă drepturi proporționale la profit și drepturi de vot pentru anumite decizii (distribuirea profiturilor, numirea administratorului etc.).
LLC este o persoană juridică (spre deosebire de persoanele fizice, ca și mine). Prin urmare, are propriul său patrimoniu, constând inițial din contribuții de la parteneri și apoi din toate veniturile pe care le-ar fi generat, achiziții efectuate (imobile) etc. Cu alte cuvinte, atunci când cumpărați proprietăți imobiliare cu un SRL, nu dețineți personal proprietatea. Clădirea aparține SARL.
Pe de altă parte, aveți dreptul de proprietate asupra capitalului companiei proporțional cu contribuția dvs. Această cotă de capital vă va permite să primiți o remunerație proporțională sub formă de dividende (sau mai degrabă o acțiune pentru familia LLC).
Exemplu: Sunteți asociat cu 33% dintr-o SARL care deține o proprietate pe care o închiriază mobilată. În fiecare lună, primește chirii, dar plătește și taxe (impozitul pe proprietate, achiziționarea de mobilier etc.). La sfârșitul anului, se va face un profit (sau un deficit). Dacă ceilalți parteneri decid să îl ramburseze sub formă de dividende, veți primi 33% din acest profit.
Familia SARL este identică cu o SARL cu o diferență: partenerii sunt membri ai aceleiași familii.
Sunt considerați a fi din aceeași familie în sensul familiei SARL:
- copii/părinți (rudenie directă);
- frați și surori;
- soții și partenerii PACS.
Din momentul în care partenerii mențin acest tip de legătură, SARL va fi considerată deținută de o familie și va putea opta pentru regimul transparenței fiscale pentru o perioadă nelimitată de timp.
Generați certificatul de fezabilitate pentru a-i liniști pe vânzători și pe agenții imobiliari. Descrieți-vă proiectul, discutați telefonic cu un expert și primiți certificatul gratuit și fără obligații !
Transparența fiscală a familiei SARL
În forma sa clasică, o LLC este supusă impozitului pe profit: plătește impozite pe profitul brut pe care îl realizează și apoi plătește restul partenerilor (profitul net) sub formă de dividende (poate decide, de asemenea, să îl păstreze). Partenerii vor plăti apoi impozitul pe venit pentru dividendele primite în categoria „venit din capital mobil” (după o indemnizație de 40% sau aplicarea impozitului forfetar).
Prin urmare, există un nivel dublu de impozitare, atât cât este imposibil să beneficiezi de avantajele fiscale acordate persoanelor fizice (cum ar fi regimul LMNP așa cum vom vedea).
Cu familia SARL, partenerii pot opta pentru regimul transparenței fiscale într-un mod nelimitat (în loc de 5 ani pentru SARL clasic). Acest regim permite ca profiturile LLC să fie impozitate pe venit direct în mâinile partenerilor și să păstreze avantajele legate de natura veniturilor generate (și, prin urmare, să beneficieze de regimul LMNP). Prin urmare, nu există IS de plătit (impozitul pe profit). Haide, un mic exemplu de înțeles.
Exemplu: Dețineți 33% din familia SARL, care a obținut profituri de 20.000 de euro.
Cu transparență fiscală, sunteți impozitat personal până la 33% din cei 20.000 de euro din categoria corespunzătoare. Dacă acestea sunt profituri dintr-o închiriere mobilată, veți fi taxat în categoria BIC în loc de venituri din capital mobil în cazul unei LLC supuse IS.