Fiscalimmo - TVA

Cu toate acestea, în practică, situația poate fi specifică în anumite puncte.

De fapt, la cumpărarea clădirii, achiziția nu poate beneficia:

• în conformitate cu regimul articolului 257 bis din CGI, cumpărătorul care nu înregistrează proprietatea cumpărată ca activ, dar în stoc;
• în principiu, a regimului de transfer pentru drepturile de deducere cu privire la ajustările de TVA efectuate de vânzător.

Prin urmare:

• fie vânzarea nu este supusă TVA-ului și cumpărătorul nu suportă niciun TVA la achiziția sa;
• fie vânzarea este ea însăși supusă TVA-ului de drept (clădire nouă sau teren construibil), fie la opțiunea vânzătorului: TVA se datorează apoi pe prețul total sau marja brută realizată de vânzător;
• TVA pe clădire va fi deductibilă la nivelul societății care vinde bunuri dacă folosește bunul pentru o activitate supusă TVA (în special revânzare în TVA).

Revânzarea clădirii va fi supusă TVA în condițiile dreptului comun (vezi Achiziție/Transfer> Clădire> TVA), și anume la alegerea vânzătorului, cu excepția faptului că clădirea este un teren construibil sau o clădire nouă.

În caz de opțiune, se va aplica TVA:

• fie asupra prețului total al clădirii, dacă a deschis dreptul de a deduce TVA pentru achiziția sa;
• sau asupra marjei brute realizate în caz contrar.

Marja impozabilă

În cazul în care TVA nu se aplică prețului total, marja impozabilă este egală cu prețul de vânzare, redus cu costul de achiziție al bunului, care este majorat cu costurile directe de achiziție pentru care nu s-a putut exercita niciun drept de deducere (taxe și impozite). taxe de înregistrare funciară).

---