Forum Patrimoine - 30112009 15 55 24 - Un nou regim de scutire - Boursorama
pentru cheltuieli majore de muncă
De Pélagie Terly pe 20.11.2009
Începând din acest an, un proprietar nud al unei proprietăți primite prin dar sau moștenire nu mai poate percepe fără limită la venitul său total cheltuielile aferente lucrărilor majore
Ca parte a plafonării lacunelor fiscale, Legea finanțelor modificată pentru 2008 a reformat regimul derogatoriu care permite unui proprietar imobiliar în urma unei succesiuni sau a unei donații a unuia dintre părinții săi să perceapă un deficit de teren aferent cheltuielilor cu lucrările majore venitul său global fără limitare a sumei. Astfel, legea prevede că, din impozitul pe venit în 2009, contribuabilul are de ales între două regimuri, dintre care unul nu mai necesită închirierea proprietății. O instrucțiune specifică modalitățile (1).
Regim de drept comun.
Nudul proprietar poate, pe de o parte, să ia în considerare aceste taxe în temeiul articolului 605 din Codul civil pentru determinarea venitului său funciar în condițiile dreptului comun. Astfel, deficitul de teren se poate atribui venitului global în limita a 10.700 de euro. Dacă venitul global este insuficient, acesta poate fi reportat la venitul global pentru următorii șase ani. Porțiunea de deficit care depășește 10.700 de euro este încasată din veniturile din proprietate pentru următorii zece ani. Administrația reamintește că, în acest caz, clădirea trebuie închiriată până la data de 31 decembrie a celui de-al treilea an după achitarea venitului total.
Deducerea acestor cheltuieli rămâne justificată de închirierea clădirii efectuată de uzufructuar și pentru care primește venituri impozitate în categoria veniturilor din proprietate.