Imobiliare în Marea Britanie - Ce este un activ închiriat emfiteutic
De Christopher Sykes, avocat și director al Sykes Anderson Perry Limited Solicitors din Londra.
Vă rugăm să rețineți că legea este un subiect complex și nu ar trebui să vă bazați pe acest articol fără a obține sfaturi profesionale cu privire la faptele cazului dumneavoastră.
În majoritatea țărilor, altele decât Marea Britanie, nu există un concept de leasing sau emfiteuză în imobilele care constituie un activ valoros și convertibil. Dimpotrivă, prin leasing sau închiriere sau o proprietate echivalentă se înțelege un acord pe termen scurt prin care chiriașul sau ocupantul plătește chirie ajustată la rata pieței pentru ocuparea proprietății. În timp ce unele țări acordă drepturi legale chiriașilor, astfel încât aceștia să poată continua să ocupe proprietatea în baza unui contract de închiriere/închiriere scrisă, în majoritatea cazurilor, chiriașul/ocupantul nu va dobândi niciodată un interes de valoare economică.
În Regatul Unit, există conceptul de proprietate locativă, care constă într-un interes cu valoare economică și comercializabilă în imobiliare. Nu ne referim aici la închirieri comerciale sau închirieri rezidențiale pe termen scurt, ci la închirieri pe termen lung de proprietăți rezidențiale. Deși m-am referit la Marea Britanie, acest articol este în primul rând despre proprietăți în Anglia și Țara Galilor, deoarece Scoția are un regim de proprietate diferit. Irlanda de Nord este similară cu Anglia și Țara Galilor, dar există unele distincții.
Din punct de vedere tehnic, un contract de închiriere pe termen lung este un contract de închiriere care a fost stabilit pentru un termen mai mare de 21 de ani când a fost acordat inițial. În realitate, prin convenție, un contract de închiriere pe termen lung va fi stabilit în mod normal pentru un termen inițial de 99 sau 125 de ani, deși uneori poate dura 999 de ani. Este important să rețineți că, dacă doriți să cumpărați un apartament în Anglia și Țara Galilor, va trebui să cumpărați un contract de închiriere pe termen lung (locativ). Chiar dacă uneori este posibil să cumpărați o parte din proprietatea deplină (proprietatea gratuită) a clădirii în care este situat apartamentul, titlul apartamentului în sine va intra în proprietatea închiriată (închiriată), din motive juridice și tehnice. O închiriere emfiteutică a unui apartament este perfect acceptabilă și comercializabilă. Un apartament în regim liber este foarte rar și, în mod ciudat, este considerat, în general, defect și mai puțin comercializabil decât un apartament vândut cu leasing emfiteutic.
Casele sunt achiziționate uneori și cu un contract de închiriere emfiteutică, dar acest lucru este mai puțin frecvent decât apartamentele. Casele sunt în general vândute cu proprietate liberă. O casă vândută cu un contract de închiriere emfiteutică este, de asemenea, în general comercializabilă și comercializabilă, cu condiția ca un avocat să verifice informațiile. În multe cazuri, un locatar pe termen lung va avea, de asemenea, dreptul de a cumpăra proprietatea deplină a casei. Aceasta poate reprezenta o oportunitate suplimentară de investiții.