Impozitarea contractului de leasing pentru construcții LégiFiscal

Definiția contractului de închiriere a clădirii Contractul de închiriere a clădirii este un contract prin care proprietarul transferă utilizarea terenului unui locatar care se angajează în schimbul .

rezumat

Definiția contractului de leasing pentru construcții
Impozitare la încheierea contractului de închiriere a clădirii
În materie de TVA
În ceea ce privește impozitul pe înregistrarea terenurilor
Impozitarea aplicabilă pe durata contractului de închiriere
Situația locatorului
Situația locatarului
Impozitarea aplicabilă în momentul transferului drepturilor locatarului sau locatorului
Impozitarea aplicabilă la sfârșitul contractului de închiriere
Predarea clădirilor către locator
Rezilierea timpurie
Transferul terenului către locatar

Acces la conținutul dvs.
chiar și offline

Definiția contractului de leasing pentru construcții ¶

Contractul de închiriere a clădirii este un contract prin care proprietarul transferă utilizarea terenului unui locatar care se angajează în schimb să construiască clădiri pe terenul proprietarului și să le mențină în bune condiții pe toată durata contractului.

Pe durata contractului de leasing, locatarul are un drept real, liber transferabil. La sfârșitul contractului de închiriere, proprietatea clădirilor revine în principiu gratuit locatorului, cu excepția cazului în care se stipulează altfel.

Termenul de leasing trebuie să fie cuprins între 18 și 99 de ani. Acest lucru nu poate fi reînnoit în mod tacit.

Impozitare la încheierea contractului de închiriere imobiliară ¶

În materie de TVA ¶

Arenda de construcție este, în principiu, scutită de TVA (articolul 261 D din CGI):

Sunt scutiți de taxa pe valoarea adăugată:

1 ° Închirierea de terenuri și clădiri de uz agricol;

1 ° bis Închirieri de clădiri rezultate dintr-un contract de închiriere care conferă un drept real;

Cu toate acestea, acestea pot fi supuse TVA-ului la opțiune (articolul 260-5 din CGI):

Poate, la cererea acestora, să plătească taxa pe valoarea adăugată:

5 ° Persoanele care acordă un contract de închiriere menționat la articolul 1 ° bis al articolului 261 D;

Opțiunea trebuie făcută în actul care stabilește nașterea contractului de închiriere și trebuie formulată de locator. Acesta trebuie să acopere întregul contract de închiriere și, prin urmare, nu poate fi parțial. În special, face posibilă recuperarea prețului de cost al terenului închiriat.

TVA este așezat apoi:

cu privire la suma chiriei plătite pe durata contractului de închiriere,

asupra valorii dreptului de recuperare a clădirilor de către locator la sfârșitul contractului de închiriere.

În ceea ce privește impozitul pe înregistrarea terenurilor ¶

În orice caz, contractul de închiriere a clădirii este scutit de impozit pe înregistrarea terenurilor.

Impozitare aplicabilă pe durata contractului de închiriere ¶

Situația locatorului ¶

Chiriile și serviciile de orice fel colectate de locator pe durata contractului de închiriere sunt impozabile:

în categoria veniturilor din proprietate dacă acest locator este o persoană fizică,

în categoria prestațiilor profesionale dacă este o companie supusă IR,