Impozitarea impozitelor și taxelor pentru a doua locuință Imodeus
Sinonim cu cumpărăturile de plăcere, a doua casă rămâne un proiect care întotdeauna îi face pe francezi să viseze. Cu toate acestea, să te bucuri de micul tău paradis într-o a doua casă are un cost, care ar trebui calculat cu atenție înainte de a te apuca de el. Dincolo de cumpărare, taxele și impozitele sunt datorate pentru a doua casă, deoarece este o moștenire. O altă tendință puternică: investiți într-o a doua casă pentru a face achiziția cât mai profitabilă posibil. Închirierea sezonieră este un răspuns evident, care implică, de asemenea, taxe care trebuie incluse în proiectul dvs. Proprietarul unei a doua case trebuie să afle în cele din urmă despre impozitare în momentul transmiterii acesteia (moștenire) sau revânzarea acesteia (impozit pe câștigurile de capital).
Impozite care trebuie plătite de proprietarul unei a doua case
În primul rând, trebuie să știți asta, ca și în cazul oricărei proprietăți imobiliare, impozitul pe proprietate și impozitul pe locuință sunt datorate pentru a doua locuință, deși îl ocupi doar ocazional. Taxa de colectare a deșeurilor menajere (TEOM) se datorează în același mod autorității locale care gestionează colecțiile lor. În calitate de proprietar al unei a doua case, trebuie plătiți impozite locale clasice. Singura excepție de la acest tabel fiscal: sunteți scutit de taxa de licență audiovizuală, care se aplică numai unei reședințe principale.
Dacă decideți să efectuați lucrări sau să renovați o casă considerată a doua casă, ar trebui să știți și asta nu veți putea solicita ajutoare sau reduceri de impozite legate de proprietăți imobiliare care sunt dedicate doar rezidențelor principale. A doua casă este, de asemenea, unul dintre activele care trebuie declarate dacă intrați în cadrul impozitului pe avere imobiliară (IFI).
O specificitate este, de asemenea, legată de a doua locuință: unele municipalități în care se aplică impozitul pe locuința vacantă pot, din 2017, să decidă asupra unei crește între 5 și 60% din ponderea contribuției la impozitul pe locuințe aceasta este a lor. Prin urmare, este necesar să aflați despre deciziile municipale în acest domeniu, înainte de a vă cumpăra a doua casă.
Vrei să îți închiriezi a doua casă? Veniturile dvs. din chirie vor fi supuse impozitului
Tendința de închirieri de vacanță este în creștere. În această nișă, locuințele secundare sunt evident în prima linie. În special, acest lucru face posibilă acoperirea anumitor cheltuieli și reducerea costului total al unei reședințe secundare. Cu toate acestea, ar trebui să știi asta sumele primite pentru închirierea sezonieră a celei de-a doua case sunt considerate venituri din proprietate, impozabile ca atare. Nu este oferită nicio scutire aici. În ciuda tuturor, proprietarului îi sunt disponibile mai multe opțiuni care își închiriază ocazional a doua locuință, pentru a optimiza această activitate:
- Dacă venitul dvs. din închiriere nu depășește 32.600 EUR, puteți opta pentru o microîntreprindere: venitul dvs. este impozitat sub impozitul progresiv pe venit, după deducerea a 50%.
- În funcție de raportul dintre cheltuieli/venituri din închiriere, puteți opta pentru regimul fiscal real: vă puteți deduce cheltuielile din chiriile primite și puteți reduce partea impozabilă.