Impozite cum să declarați venitul din proprietate - E-gérance

Închirierea imobilelor generează venituri care trebuie declarate autorităților fiscale. Veniturile din terenuri din închirierea de bunuri nemobilate sunt supuse scării progresive a impozitului pe venit, în timp ce veniturile din închirieri din bunuri mobilate sunt supuse impozitării specifice. Toate aceste venituri vor fi declarate o dată pe an. Venitul pe proprietate este diferit de impozitul pe proprietate, care este un impozit local calculat pe baza valorii de închiriere presupuse a proprietății dvs., indiferent dacă o închiriați sau o ocupați singur. Vă prezentăm în detaliu modul de declarare a veniturilor din proprietate, în funcție de natura și suma acestora.

declarați

Conținutul fișierului:

Metoda de calcul al veniturilor din teren

Totul la timp: înainte de a ști să declarați venitul din proprietate, este esențial să știți cum să îl calculați. Pentru a face acest lucru, trebuie să adăugați întreaga sumă a chiriilor primite în ultimul an. În această logică:

  • Chiriile neplătite sunt excluse din calcul.
  • Depozitul de garanție, de asemenea, dacă este achitat cu ocazia intrării chiriașului în cazare. Cu toate acestea, trebuie să fie declarat dacă este folosit pentru a efectua lucrări în cazare după plecarea locatarului.
  • Pe de altă parte, trebuie incluse chiriile plătite cu întârziere de către chiriaș. Și asta, chiar dacă se referă la lunile anului precedent.
  • Veniturile brute și excepționale, precum despăgubirile din asigurări, subvențiile de tot felul, trebuie incluse și în calculul anual al veniturilor din proprietate.

Doriți să beneficiați de asistență gratuită pentru declarația dvs. fiscală ? Descoperiți soluția noastră

Regimul de proprietate microterenială pentru venituri funciare care nu depășesc 15.000 EUR

Pentru a simplifica procesul de declarare a veniturilor, veniturile din proprietate din cazare închiriată nemobilată pentru care suma anuală nu depășește 15.000 € sunt impuse automat regimului microterial. Veți beneficia apoi de o reducere forfetară de 30% din suma anuală a venitului dvs. din proprietate declarat. În practică, soldul se adaugă într-un mod simplu și natural la celelalte venituri ale dvs., cu o valoare finală a impozitului care depinde de paranteze.

În schimb, munca, dobânzile la împrumut și alte cheltuieli reale nu sunt deductibile, spre deosebire de cazul schemei reale, de care puteți solicita să beneficiați, indiferent de suma venitului dvs. anual din proprietate. Rețineți că deținătorii de acțiuni SCPI sau SCI care respectă plafonul de 15.000 EUR pot beneficia de regimul de microfonare.

Pe de altă parte, regimul microterestru nu se aplică imobilelor cumpărate cu beneficiul unui regim fiscal avantajos, precum legea Robien, Périssol sau chiar legea Besson. Este posibil ca acest regim să nu privească un proprietar care deține un monument istoric de la care primește venituri sau o clădire situată într-o zonă protejată sau într-o zonă de protecție a patrimoniului arhitectural, urban și peisagistic.

Deținătorii de unități dintr-un fond de investiții imobiliare care nu dețin ei înșiși cazare închiriată nu pot beneficia nici de regimul de microfonare.