Impozitul pe venit 2020 impozitarea câștigurilor de capital imobiliar Les Echos
Fără impozit unic pentru câștigurile de capital imobiliare. Cota de impozitare este semnificativ mai mare. Dar este posibil să beneficiați de reduceri sau chiar scutiri în funcție de natura proprietății sau de situația dvs. personală.
Cu excepția cazului în care se referă la reședința principală sau la alte cazuri foarte specifice de scutire (a se vedea caseta), câștigurile de capital imobiliare sunt impozabile la cota forfetară de 19%. Rata plus contribuțiile de asigurări sociale de 17,2%. Sunt incluse în acest regim fiscal toate tranzacțiile legate de vânzarea unei proprietăți, dar și cele ale drepturilor atașate unei proprietăți (servituți), vânzarea printr-o companie imobiliară (SCI) sau „un fond de investiții imobiliare (REIT).
Calculul plusvalorii
Câștigul de capital este egal cu diferența dintre prețul de vânzare (mai puțin costurile de vânzare) și prețul de cumpărare. „Puteți deduce din preț, pe documentele justificative, costurile suportate în timpul vânzării (de exemplu, costurile legate de diagnosticarea obligatorie)” adaugă Frédéric Desson. Astfel, prețul de achiziție este mărit: costurile de achiziție luate pentru suma lor reală sau pentru o sumă forfetară egală cu 7,5% din prețul de achiziție și cheltuielile de muncă luate pentru suma lor reală sau pentru o sumă forfetară egală cu 15% din prețul de achiziție când proprietatea este deținută de mai bine de 5 ani.
Citește și:
În cazul achiziției proprietății prin moștenire sau cadou, prețul de achiziție corespunde valorii reținute pentru lichidarea impozitelor pe moștenire sau cadou. În acest caz, costurile de achiziție trebuie luate în considerare pentru valoarea lor reală și justificată. Aceste costuri se înțeleg exclusiv cu costurile actelor sau ale declarației (taxe notariale, impozite pe moștenire sau pe cadouri).
Două mecanisme de reducere pentru perioada de detenție fac posibilă reducerea cuantumului câștigului de capital impozabil, până când rezultă o scutire totală.
Alocații pentru impozitul pe venit
„Jocul deducerilor se exercită atât pe cota de impozitare de 19%, cât și pe contribuțiile de asigurări sociale, în funcție de durata de proprietate asupra proprietății”, explică Fredéric Desson, notar partener la Cher. În ceea ce privește impozitul, indemnizația este de 6% pe an de la al șaselea an de detenție până la al 21-lea an, apoi de 4% al 22-lea an. Proprietatea este astfel total scutită de impozitul pe câștigurile de capital după 22 de ani de proprietate.
Citește și:
Deduceri de asigurări sociale
Pentru contribuțiile de asigurări sociale, indemnizația este de 1,65% pe an de la al șaselea an până la al 21-lea an de detenție. Reducerea crește la 1,60% pentru al 22-lea an de proprietate, apoi la 9% pentru fiecare an după cel de-al 22-lea an. Astfel, scutirea totală de la contribuțiile de asigurări sociale se aplică din cel de-al 30-lea an de proprietate asupra proprietății vândute.
Taxă pentru câștigurile de capital care depășesc 50.000 de euro
Dacă valoarea câștigului de capital impozabil net pentru impozitul pe venit depășește 50.000 de euro, vânzătorul trebuie să plătească o suprataxă calculată dintr-o scară progresivă cuprinsă între 2% și 6%.
Baremul este după cum urmează (PV = câștig de capital impozabil):
De la 50.001 la 60.000: 2% HP - [(60.000 - HP) x 5%]
De la 60.001 la 100.000: 2% HP
De la 101.001 la 110.000: 3% HP - [(110.000 - HP) x 10%]
De la 110.001 la 150.000: 3% HP
De la 150.001 la 160.000: 4% HP - [(160.000 - HP) x 15%]
De la 160.001 la 200.000: 4% HP
De la 200.001 la 210.000: 5% HP - [(210.000 - HP) x 20%]
De la 210.001 la 250.000: 5% HP