Impozitul pe veniturile din proprietate regimul LCL
Chiriile pe care le primiți sunt impozitate în categoria veniturilor din proprietate. Micropământ sau regim real: ce regim să alegeți ? Nu uitați să deduceți amortizarea Robien, Borloo sau bătrânul Cosse dacă beneficiați de ea.
Regimul microterestru
Dacă ale tale chiriile nu depășesc 15.000 EUR pe an, vă raportați automat la micro-teren. Venitul dvs. impozabil este determinat de serviciul fiscal care se aplică o reducere de 30% suma chiriilor declarate. În schimb, nu puteți deduce nicio taxă și nici nu puteți vedea un deficit imobiliar.
Cu toate acestea, poți renunță la regimul microterestru pentru a vă putea deduce cheltuielile pentru suma lor reală. Aveți grijă însă, opțiunea pentru regimul real se aplică tuturor cazărilor pe care le închiriați și este valabilă pentru o perioadă de 3 ani în timpul căruia nu vă puteți răzgândi.
Adevarata dieta
Dacă chiriile pe care le primiți sunt peste 15.000 € sau dacă tu renunță la micro-pământ, sunteți impozabil conform unui regim real: venitul dvs. imobiliar impozabil este apoi obținut de diferența dintre suma chiriei și taxele dvs.. Depinde de tine să-ți dai seama. Deficitul imobiliar rezultat din cheltuielile deductibile din venitul imobiliar (altele decât dobânzile din împrumut) se încasează la venitul dvs. global, până la o 10.700 € pe an.
Declarați veniturile din proprietate în 2020
Dacă cazi sub micro-teren: în secțiunea „Venituri” din declarația dvs. online, bifați caseta „Micro-foncier” și introduceți suma brută a chiriilor primite în 2019. Nu vă deduceți taxele: administrația va aplica automat reducerea de 30%.
Dacă cazi sub regim fiscal real: în secțiunea „Venituri” din declarația dvs. online, bifați caseta „Venituri din teren”. Trebuie să completați o declarație nr. 2044 (declarație suplimentară) pe care declarați chiriile primite în 2019 și deduceți taxele pentru suma lor reală. Sunt deductibile numai acele cheltuieli legate de proprietăți al căror venit este impozabil ca venit din proprietate.
Dacă depuneți un fișier declarația nr. 2042 hârtie, pentru regimul de microfonare, introduceți direct caseta 4BE suma brută a chiriilor primite în 2019. Pentru regimul real, trebuie să completați o declarație nr. 2044. Trebuie apoi să raportați declarația de impunere nr. venit ”, caseta 4 BA, suma venitului dvs. din teren net de cheltuielile astfel obținute.
Dacă aveți un deficit de teren impozabil la venitul dvs. total, menționați-l în caseta 4BC.
Sistemele de scutire de impozite „Robien” și „Borloo”
Dacă cazi sub tău venituri din proprietate de regim fiscal real și pe care le-ai dobândit, înainte de 31 decembrie 2009, locuințe noi sau locuințe dărăpănate pentru reabilitare destinate închirierii, puteți beneficia în continuare de o avantaj fiscal care ia forma unei deduceri din venitul dvs. din proprietate, în aplicarea unuia dintre următoarele mecanisme:
- amortizare Robien clasic;
- amortizare Robien s-a concentrat din nou;