Impozitul și investițiile de închiriere care sunt regulile
impozitare a investiții de închiriere include detalii care sunt bine de știut înainte de a începe proiecte de investiții imobiliare. Iată tot ce trebuie să știți pentru a vă optimiza scutirea de impozite și pentru a face investițiile imobiliare de închiriere reușite.
Impozitarea unei investiții de închiriere în mobilier
Schema micro BIC
Regimul fiscal micro BIC se aplică atunci când chiriile primite nu depășesc 72.600 € pe an. În acest caz, se aplică automat o indemnizație de 50%, fără a fi necesară furnizarea de documente justificative. Dacă doriți, puteți solicita să vă supuneți regimului real, mai ales dacă cheltuielile dvs. sunt mari și sunt mai mari decât alocația acordată.
Sistemul fiscal real
Regimul fiscal real se referă la cazurile în care venitul din chirii depășește 72.600 EUR pe an. Taxele sunt deductibile din venituri (achiziții de mobilier, lucrări de renovare etc.). Acest regim fiscal permite, de asemenea, generarea unui deficit funciar:
- Sub statutul LMNP, deficitul de teren este deductibil din venitul total, până la 10.700 EUR pe an și pe gospodărie (excesul poate fi reportat în următorii 10 ani).
- Sub statutul LMP, acesta se datorează veniturilor și poate fi reportat fără nicio limită de timp.
Legea Censi-Bouvard în LMNP
Dacă alegeți să investiți într-o reședință de servicii, veți putea beneficia de avantajele prevăzute de legea Censi-Bouvard. Acest sistem permite scutirea de impozite deducând din impozitul pe venit până la 11% din costul proprietății, cu condiția să fie încredințat pentru un minim de 9 ani unui furnizor de servicii care o va opera. Limita pe an este stabilită la 300.000 EUR de investiții.