Împrumutul ipotecar, un contract prost scris, vă poate plăti foarte mult

Ai cumpărat imobile cu credit? Dacă contractul dvs. de împrumut nu este întocmit, vă puteți ataca banca și spera să câștigați zeci de mii de euro!

scris

Când contractați un credit ipotecar, contractul dvs. de împrumut trebuie să conțină un anumit număr de indicații obligatorii destinate să vă ofere informații fiabile și complete. Printre aceste referințe, reglementate de articolele L 312-1 și următoarele din Codul consumatorului, se numără, printre altele, toate elementele care contribuie la costul creditului și care formează rata efectivă globală (TEG), și anume rata dobânzii efective, costuri auxiliare, comisioane diverse și costuri de garanție (ipotecă, garanție etc.). TEG trebuie indicat de toate instituțiile de credit pentru a permite potențialilor împrumutați să compare diferitele oferte de pe piață. O eroare la calcularea acestui TEG sau o supraveghere din partea băncii dvs. și aveți dreptul de a solicita înlocuirea ratei dobânzii contractuale cu rata legală a dobânzii. Întrucât acest lucru a fost mai mic de 1% din 2010 și stabilit la 0,04% din 2013, perspectivele de economii sunt enorme. Iată procedura de urmat pentru a recupera până la câteva zeci de mii de euro în cazul unei erori în contractul dvs. de împrumut (a se vedea: 1/3 din împrumuturile ipotecare ar fi neregulate).

În video, sfaturi de la partenerul nostru CCM Benchmark

Care sunt cele mai frecvente greșeli?

De asemenea, vă puteți pune la îndoială contractul, dacă uitați anumite informații. De exemplu, dacă ați contractat un împrumut cu rată variabilă, banca trebuie să vă ofere o simulare cu o ipoteză ridicată și o ipoteză scăzută a variației ratei dobânzii, pentru a explica consecințele acestora asupra cuantumului plății lunare. De asemenea, contractul trebuie să specifice „perioada” TEG, în general lunară, dar și TEG anual. Unele unități comunică doar suma anuală, care este ilegală, deoarece abonatul nu poate recalcula cu ușurință TEG lunar.
În cele din urmă, legea prevede că valoarea dobânzii (cu excepția asigurării) va fi calculată pe un an calendaristic de 365 sau 366 de zile. Cu toate acestea, unele instituții folosesc anul bancar de 360 ​​de zile (o practică autorizată numai pentru investitorii profesioniști).

Solicitați unui expert să treacă prin oferta dvs. de împrumut

Vă rugăm să rețineți, aveți la dispoziție doar 5 ani pentru a contesta contractul

În cazul în care contractul dvs. conține nereguli, îl puteți contesta cu banca dvs. sau, în cazul în care acesta nu reacționează, vă puteți adresa instanței pentru a solicita înlocuirea ratei dobânzii contractuale cu rata legală a dobânzii (a se vedea: Împrumuturi, sursa principală) a conflictelor cu banca). De cele mai multe ori, tribunalul de mare instanță va avea jurisdicție, deoarece suma litigiului depășește adesea 10.000 EUR. Vă rugăm să rețineți, în acest caz, utilizarea unui avocat este obligatorie.