În SUA, casele abandonate se vând cu doar 1 dolar - ceea ce arată una periculoasă
În SUA, casele abandonate sunt vândute cu doar 1 dolar - ceea ce arată o dezvoltare periculoasă în țară
Orașele americane sunt împărțite. În timp ce câteva orașe mari de coastă cresc în populație, economia este în plină expansiune, iar marile orașe industriale sunt în creștere, alte orașe din nord-est și mijlocul vestului arată din ce în ce mai mult ca orașe fantomă. Dacă te uiți în urmă cu câteva decenii, această divizare nu a fost la fel de mare.
Industria prelucrătoare din SUA era în plină expansiune, iar orașele fabrici precum Buffalo și Detroit erau văzute ca inima economiei americane. Astăzi, aceste orașe aparțin așa-numitei „centuri de rugină” - o aluzie la declinul industriei siderurgice în anii 1980.
Pe măsură ce producția a devenit mai mică, orașele Rust Belt și-au pierdut din greutate economică și o mare parte a populației a emigrat. Aproximativ 40 de ani mai târziu, decalajul de prosperitate dintre aceste orașe și orașele puternice de coastă continuă să se lărgească. Multe orașe din Centura de Rugină sunt pline de case goale pe care administrațiile locale nu își permit să le demoleze.
Unele dintre aceste administrații au început, prin urmare, să vândă proprietățile goale pentru un singur dolar SUA, cu condiția ca noii proprietari să o repare. În doar o perioadă scurtă de timp, programele House de 1 USD au simbolizat cât de profundă a scăzut economia Centurii de rugină - dar ar putea fi și biletul pentru un viitor mai prosper.
Toate programele par să urmeze un model similar. În Buffalo, New York, programul guvernamental Urban Homestead vinde proprietăți abandonate pentru un dolar plus utilități. Pentru a se califica pentru program, casele nu trebuie să aibă perspective sau să fie de folos publicului. Pentru a cumpăra o casă de 1 USD, cumpărătorii trebuie să se angajeze să rămână acolo cel puțin trei ani și să remedieze orice încălcare a codului de construcție în termen de 18 luni.
Programul Buffalo a început cu aproximativ patru decenii în urmă - în perioada în care industria prelucrătoare sa prăbușit -, dar a atras multă atenție doar din 2015. Oficialii orașului au spus că doar o mână de cumpărători interesați cumpără de fapt o casă în fiecare an. Mulți ar fi amânați de costurile de renovare care fac parte din acordul din alte orașe.
În Gary, Indiana, Programul de locuințe de 1 USD al orașului cere cumpărătorilor să câștige cel puțin 35.250 USD anual și să aducă casa la niveluri „locuibile” în decurs de un an. După cinci ani, orașul oferă cumpărătorului proprietatea deplină asupra proprietății.
În timp ce renovările pot fi adesea foarte costisitoare, ele nu sunt neapărat mai scumpe decât cumpărarea unei case noi. În 2017, coordonatorul dezvoltării urbane Garys a declarat pentru The Times of Northwest Indiana că renovările vor costa între 20.000 și 30.000 de dolari. Prețul mediu pentru o casă din Gary este de aproximativ 46.000 de dolari.
Din 1960, mai mult de jumătate din populația lui Gary a dispărut, lăsând aproximativ o treime din locuințe nelocuite sau abandonate. În prezent, Programul Home $ 1 este limitat la câteva proprietăți. ofițerul de presă al orașului a declarat pentru Business Insider că loteria este în prezent închisă și nu va mai avea loc până la sfârșitul acestui an.
Într-un oraș mai mare precum St. Louis, cumpărătorii potențiali au și mai multe opțiuni de case de 1 USD.
Programul St. Louis a fost deschis anul acesta și include peste 500 de case unifamiliale vacante. Pentru a se califica pentru program, proprietățile trebuie să aibă mai puțin de 140 de metri pătrați și să fie administrate de oraș de mai bine de cinci ani. La fel ca în Buffalo, cumpărătorii trebuie să se angajeze să locuiască în casă timp de cel puțin trei ani, ceea ce îi împiedică să revândă direct proprietatea. În plus, trebuie să adapteze exteriorul casei la codul de construcție al orașului în 120 de zile și să renoveze întreaga proprietate în 18 luni.
În total, cumpărătorii vor trebui să plătească 400 de dolari înainte de începerea renovărilor. În plus față de o taxă de depunere a cererii de 25 USD, există și o asigurare în valoare de 250 USD și un „sfat pentru proprietar” pentru a vă învăța cum să gestionați o casă.
Aproape toate proprietățile din Gary, St. Louis și Buffalo au suferit daune majore, inclusiv pereții decupați, ferestrele sparte, acoperișurile scufundate și aparatele ruginite. Mulți dintre ei vor trebui să fie exploatați complet pentru a-i face locuibili.
Succesul acestor programe va depinde probabil de faptul dacă cumpărătorii văd casele ca pe o investiție care merită - sau dacă perspectiva unor renovări masive și a unor costuri ascunse se dovedește a fi o povară prea mare.
Chiar acum, programele oferă o oportunitate de a investi în renașterea unui oraș în declin în schimbul unui loc de locuit.
Acest text a fost tradus din engleză de Joshua Fritz.