Închiriere verbală care sunt riscurile de știut Liniștește-mă
Arenda verbală este încă foarte des utilizată în Franța, deși legea impune producerea și semnarea unui scris. Închirierea unei locuințe fără închiriere pare o modalitate bună de a simplifica lucrurile, dar nu este lipsită de riscuri, atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Deci, care sunt regulile unui contract de închiriere verbală? Cum să o reziliați? Este posibilă închirierea agricolă verbală? Evacuarea unui chiriaș fără contract de închiriere, ce să faci? Iată iluminatul nostru.
Ce este un contract de închiriere verbală ?
Un contract de închiriere verbală este un acord oral între chiriaș și proprietar cu privire la condițiile de închiriere ale unității de cazare. Legea din 6 iulie 1989 impune ca contractul de închiriere să fie scris și semnat de părți, dar jurisprudența a recunoscut în mod repetat validitatea unui contract de închiriere oral. Această lege privind relațiile de închiriere stabilește regulile pentru toate contractele de închiriere, fie ele orale sau verbale. Astfel, contractul de închiriere verbală este supus următoarelor dispoziții legale:
- durata minimă a contractului de închiriere (3 sau 6 ani);
- obligația locatarului de a plăti chiria;
- respectarea regulilor de notificare pentru părăsirea cazării;
- regulile privind un potențial depozit de garanție;
- condițiile aplicabile reînnoirii contractului de închiriere.
Închirierea printr-un contract de închiriere verbală este, prin urmare, destul de posibilă, deși se recomandă insistent ca un document scris să fie întocmit și semnat. Contractul de închiriere verbală este legal valabil, dar în cazul unei dispute între locator și locatar, niciuna dintre părți nu se poate baza pe contract. În cazul unui litigiu, unele dovezi pot fi încă folosite pentru a demonstra existența unui contract de închiriere verbală, cum ar fi chitanțe de chirie, chitanțe de factură (energie, apă etc.), schimburi prin e-mail și poștă etc. Potrivit articolului 1353 din Codul civil, sarcina probei revine solicitantului, care pretinde îndeplinirea unei obligații.