Investiția de închiriere ce impozit

Dețineți o casă pe care ați închiriat-o recent? Chiriile pe care le primiți sunt, ca toate celelalte venituri, supuse impozitului. Sunteți supus impozitului pe veniturile proprietății, dacă este o închiriere goală; sau profituri industriale și comerciale, dacă închiriați un apartament mobilat.

care primiți

Când investiți în proprietăți imobiliare, este adesea pentru a genera venituri din investiția dvs. Pentru ca rentabilitatea să fie acolo, va trebui să acordați atenție impozitării veniturilor din proprietate. Explicații ale diferitelor regimuri și calcule de rentabilitate pentru o investiție de închiriere.

Investiție de închiriere: impozitarea chiriei dintr-o închiriere goală

Atunci când închiriați cazare goală, adică goală de mobilier, trebuie să indicați chiriile pe care le primiți în categoria „venit din proprietate” din declarația dvs. de impozit pe venit nr. 2042. Există două regimuri fiscale: regimul microterial și regimul real.

Cum să faceți alegerea corectă pentru sistemul dvs. fiscal ?

În teorie, regimul micro-teren trebuie ales atunci când venitul brut din închiriere nu depășește 15.000 EUR (taxele neincluse) pentru întreaga gospodărie cu impozite, indiferent de perioada de închiriere din cursul anului. În acest caz, introduceți suma venitului brut în caseta 4BE. O reducere forfetară de 30% (corespunzătoare diferitelor taxe) se aplică automat. În schimb, nu veți putea beneficia de nicio altă deducere. Acest regim se aplică veniturilor din închiriere care beneficiază de schemele Pinel, Denormandie și Malraux. Bine de stiut !

Dacă venitul dvs. brut depășește 15.000 EUR, atunci se aplică schema reală. Cu toate acestea, puteți decide să optați pentru acest regim, chiar dacă în mod normal intrați sub microfonist, atunci când taxele dvs. deductibile reprezintă mai mult de 30% din veniturile din proprietate. Asigurați-vă că aveți formularul nr. 2044. Decizia dvs. va fi apoi irevocabilă timp de trei ani.