Le Bon Coin, Vinted, Airbnb, Blablacar
Marie-Eve FRÉNAY | 14/05/2020 la 7:00 AM
Îți închiriezi apartamentul pe Airbnb? Iei carpoolers cu Blablacar? Revindeți frecvent articole second-hand pe Le Bon Coin sau îmbrăcăminte pe Vinted? Poate fi necesar să anunțați autoritățile fiscale. Care sunt aceste venituri supuse impozitului pe venit și cum să le declare ?
Mai mult de unul din patru francezi au recurs deja la carpooling și la închirierea de cazare între persoane, potrivit unui studiu al Institutului Montaigne. În această perioadă de raportare fiscală, mulți utilizatori de Internet trebuie, prin urmare, să se întrebe dacă vor raporta sau nu resursele extrase din platformele economiei colaborative precum Airbnb, Blablacar, Vinted sau Le Bon Coin. Iar răspunsul la această întrebare nu este simplu, deoarece depinde de natura activității, de valoarea veniturilor generate și de regimul fiscal ales ...
Airbnb: venituri (aproape) întotdeauna declarate
Pe Airbnb, îți închiriezi casa altor persoane. Deci este vorbao activitate comercială de închiriere de bunuri mobilate, ceea ce necesită declararea câștigurilor dvs. la impozite. Există totuși două cazuri de scutire. În primul rând, dacă închiriați integral sau parțial reședința principală, în mod sezonier, pentru un câștig mai mic de 760 de euro pe an, nu trebuie să spuneți autorităților fiscale. Același lucru se aplică dacă, în timp ce vă ocupați casa de data aceasta, închiriați una sau mai multe camere la un preț maxim, care depinde de locația sa. Pentru chiriile primite în acest sens în 2019, acest plafon este astfel 187 de euro pe an și pe metru pătrat în Ile-de-France. El este din 138 de euro în alte regiuni.
În alte situații, veniturile dvs. sunt impozitate atunci când depășesc 305 euro pe an. Pentru a le declara, aveți două opțiuni: faceți-vă viața mai ușoară optând pentru așa-numitul regim „micro-BIC” (profituri industriale și comerciale) sau optimizați-vă impozitarea alegând regimul real. Această a doua opțiune este obligatorie atunci când cifra dvs. de afaceri depășește 70.000 de euro pe an, ceea ce este rar a priori cazul unei persoane care își închiriază ocazional apartamentul pe Airbnb.
In practica, cu micro-BIC, pur și simplu trebuie să vă amânați rețetele în caseta 5ND "închirieri mobilate" a formularului 2042 C pro, un document complementar cu cel pe care îl completați pentru veniturile dvs. din angajați și investiții. Ulterior, administrația fiscală aplică a 50% reducere forfetară pentru aceste resurse, o deducere ar trebui să țină cont de diferitele dvs. taxe. Cu alte cuvinte, dacă în 2019 ați câștigat 4.000 de euro prin închirierea casei dvs. pe Airbnb, trebuie să introduceți „4.000” pe linia 5ND, dar veți fi taxat doar cu 2.000 de euro.
Cu toate acestea, dacă sunteți contabil la inimă sau dacă aveți câștigurile se apropie de plafonul de 70.000 de euro, probabil că va fi mai bine să treceți la dieta reala. Într-adevăr, limita micro-BIC este că nu vă permite să beneficiați de un avantaj fiscal specific închirierilor mobilate: posibilitatea de a amortiza prețul de cumpărare al proprietății. În realitate, poți într-adevăr deduceți anumite cheltuieli din venituri care sunt responsabilitatea proprietarilor și care, luate împreună, pot depăși deducerea automată. Acestea includ impozitul pe proprietate, lucrări de renovare sau chiar costuri de asigurare ... Aceste taxe pot fi scăzute integral dacă nu ocupați niciodată proprietatea sau proporțional cu perioada de închiriere. Dar interesul fiscal al regimului real micro-BIC este mai presus de toate să fie capabil deduce deprecierea locuinței din venit. Acesta este un calcul complex și teoretic efectuat de către contabil care ia în considerare deprecierea proprietății de-a lungul anilor.
Trecerea la planul real este automată odată ce ați depășit pragul de 70.000 de euro în venit anual. Pe de altă parte, dacă nu este cazul și doriți să optați pentru acest regim, trebuie să faceți o cerere prin poștă adresată departamentului de impozitare a societăților, înainte de 1 februarie a anului de raportare (de exemplu, înainte de 1 februarie 2020 pentru veniturile din 2019 și 2020). Dar, în practică, este atât de complicat să calculăm taxele proporționale încât, pentru a evita respingerea de către administrația fiscală, donatorii privați care au alegerea preferă în general micro-BIC.
De fapt, pe lângă necesitatea de a păstra toate documentele justificative pentru cheltuieli și chitanțe, sistemul actual necesită mai ales să țină conturile. În cazul în care locatorul oferă servicii suplimentare, cum ar fi pregătirea micului dejun, va trebui să ofere suplimentar percepe TVA, ceea ce necesită adesea ajutorul unui contabil. Dacă totuși doriți să frecați dieta reală, trebuie să completați un declarație profesională 2031-SD.