LMNP avantajele amortizării - L Express Your Money
Închirierea mobilată este avantajoasă din punct de vedere fiscal. Chiriile sunt impozitate ca profituri industriale și comerciale (BIC) și nu ca venituri din terenuri. Sub statutul de locator mobilat neprofesionist (LMNP), este probabil să se aplice două regimuri fiscale: micro-BIC (sau regimul forfetar) dacă venitul din chirie nu depășește 70.000 EUR, regimul real depășește această limită sau pe opțiune. În acest al doilea caz, deductibilitatea cheltuielilor și amortizarea poate reduce impozitarea în proporții foarte favorabile.
Statutul LMNP: o investiție imobiliară fără taxe
Închirierea mobilată este mai interesantă din punct de vedere fiscal decât închirierea goală: în acest al doilea caz, veniturile din chirii sunt impozitate în categoria veniturilor din terenuri, în timp ce în primul, acestea sunt impozitate ca profituri industriale și comerciale în conformitate cu două regimuri mai avantajoase. Un alt avantaj semnificativ este că apartamentele mobilate sunt, în general, închiriate mai scumpe decât goale. Notă: pentru a fi considerat mobilat, unitatea de cazare trebuie să fie dotată cu mobilier suficient pentru a fi gata să locuiască chiriașul. Prin urmare, trebuie să includă un anumit număr de piese de mobilier, a căror listă a fost stabilită printr-un decret din 31 iulie 2015.
Compania de închiriere mobilată neprofesionistă poate fi impozitată în două moduri:
- Micro-BIC (sau schema forfetară) se aplică atunci când veniturile din închiriere nu depășesc 70.000 EUR. Acest regim dă dreptul la o reducere de 50% a venitului, în timp ce în regimul microteretic se ridică doar la 30%. Cu toate acestea, nu este posibil să se deducă taxe.
- Peste 70.000 € venituri din chirie (sau opțional sub acest prag), regimul real este aplicabil cu avantaje fiscale. Face posibilă deducerea cheltuielilor și practicarea deprecierii, astfel încât veniturile din chirii să fie reduse sau chiar reduse la zero. Ca o reamintire, în caz de închiriere simplă, este posibilă doar deducerea anumitor taxe. În cazul unei opțiuni pentru regimul real, aceasta este valabilă timp de 2 ani și este reînnoită automat pentru aceeași durată.
Notă: oricare ar fi regimul (real sau micro-BIC), statutul LMNP nu este afectat de plafonul de reduceri fiscale de 10.000 EUR. De asemenea, este posibil să beneficiați de acesta pentru închirierea mai multor spații de cazare. Ca parte a investiției într-o reședință administrată cu servicii pentru studenți și vârstnici, avantajele LMNP pot fi, de asemenea, combinate cu sistemul fiscal Censi-Bouvard.