LMNP - De ce să închiriați mobilat mai degrabă decât; în închiriere goală îmi declar mobilată
În articolul nostru „Proprietari: ar trebui să închiriați gol sau mobilat?”, Am explicat diferențele dintre închirierea goală și închirierea mobilată.
Dacă aveți deja un loc de cazare închiriat gol, transformarea acestei închirieri simple într-o închiriere mobilată poate fi foarte benefică !
Dacă trecerea de la o închiriere goală la o închiriere mobilată poate părea (greșit) complicată a stabili, avantajele închirierilor mobilate merită luate în considerare.
1. De ce să treceți de la o închiriere goală la o închiriere mobilată ?
Așa cum se explică în articolul nostru privind diferențele dintre închirierile mobilate și închirierile goale, principalul avantaj al închirierilor mobilate constă în impozitare foarte avantajoasă.
Într-adevăr, dietă Real simplificat permite de multe ori către companii de închiriere mobilate nu plătiți impozite pe mai mulți ani datorită în special posibilității de depreciere a proprietății închiriate și de deducere a tuturor taxelor inerente activității de închiriere mobilată.
Rentabilitatea închirierilor mobilate este în mod logic mai mare decât cea a închirierilor goale (goale). Luând în considerare impozitarea foarte avantajoasă a unei închirieri mobilate și chiriile care sunt cu până la 30% mai mari, ajungem foarte repede la o rată de rentabilitate care nu are nimic de-a face cu cea a închirierilor goale.
flexibilitate juridică închirierea mobilată este, de asemenea, un avantaj important față de închirierea goală.
2. Cele 3 lucruri de luat în considerare înainte de a transforma o proprietate goală în mobilată
1. Nu trebuie să fi imputat un deficit de teren legat de închirierea goală că cineva dorește să închirieze ca o închiriere mobilată pe veniturile sale totale din ultimii trei ani.