Nu luați finanțare pentru construcții - evitați neacceptarea
Semnarea unui contract de împrumut pentru construcții implică mai multe consultări cu creditorul și ar trebui să fie luate în considerare cu atenție. Rambursarea unei astfel de ipoteci poate dura mulți ani. Dacă creditul integral nu este luat în mod neașteptat, acest lucru poate duce la costuri mari de compensare pentru debitor.
Direct la subiectul dorit:
Aruncați o privire asupra literelor minuscule - Comparați acum creditele ipotecare
Dobânda favorabilă pentru construcții face ca angajarea creditelor ipotecare să fie din ce în ce mai atractivă. Dacă planificați cu atenție împrumuturile ipotecare, luați în considerare și rezervele. Dar rețineți, de asemenea, că sumele reziduale din împrumuturile ipotecare pot provoca costuri suplimentare.
Esențialul pe scurt:
- Devine un acord Creditul nu este acceptat, este o Compensație în favoarea creditorului datorat.
- Lapolitica incorectă de anulare constă eventual un drept la despăgubire pentru împrumutat. Prin urmare, contractul ar trebui examinat pentru erori.
- Calculul Valoarea compensației ar trebui controlată de consumator voi.
- Pentru recenzia și Un avocat poate contesta calculul sau centrul de consiliere pentru consumatori Pentru a remedia situația.
Dacă nu utilizați un împrumut pentru construcții, creditorului i se acordă o compensație de neacceptare după expirarea perioadei de anulare a contractului de împrumut.
Cu această compensație, banca este compensată pentru profitul pierdut. Valoarea compensației depinde de tendința ratei dobânzii și, prin urmare, nu poate fi prevăzut la semnarea contractului.
La rate mai mari ale dobânzii în momentul neacceptării, creditorul nu va suferi niciun prejudiciu și este posibil să fie necesar să nuPlătiți doar o sumă mică de compensație.
ar trebui asta Nivelul ratei dobânzii de la încheierea contractului scăzut fii așa compensația poate costa zece la sută din capitalul rămas, în cel mai rău caz, câteva mii de euro. La rate de dobândă extrem de mici poate sa chiar o compensare de neacceptare a 20 la sută devin datorate.
De ce nu am folosit un împrumut pentru construcții?
Pot exista diverse motive pentru care nu profitați de ipoteca convenită:
1. Speculat cu privire la finanțarea ulterioară
De cele mai multe ori, neacceptarea finanțării pentru construcții se întâmplă deoarece constructorul speculează cu un împrumut sau o finanțare ulterioară. Dacă se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească la semnarea contractului și apoi să scadă, împrumutul devine o povară grea care pur și simplu nu poate fi pusă deoparte. Contractul obligă împrumutatul să preia livrarea, chiar dacă sprijinul nu mai este necesar.
2. Mai puțini bani necesari decât planificați
Dacă sunt necesari mai puțini bani decât planificați pentru a construi o proprietate, împrumutatul este totuși obligat să cumpere întreaga sumă. Dacă suma necesară nu este stabilită înainte de încheierea contractului, se poate conveni o anumită sumă parțială, care nu trebuie acceptată dacă costurile sunt neașteptat de mici. Deci, vă puteți salva taxa de neacceptare.
3. Expirarea perioadei de retragere
În cazul în care programarea notarială pentru achiziția proprietății este anulată după expirarea perioadei de 14 zile de la împrumut, a expirat o taxă de neacceptare. Așadar, asigurați-vă că împrumutul este încă revocabil în momentul numirii notarului.
Astfel se calculează valoarea taxei de neacceptare
Înainte de a plăti compensația de neacceptare, ar trebui să verificați modul în care este calculată. De asemenea, puteți consulta un avocat sau centrul de consiliere pentru consumatori dacă nu sunteți sigur. Băncile pot calcula despăgubirile pentru non-cumpărare în două moduri:
- Metoda activ-activ: Se calculează diferența dintre ratele dobânzii pentru împrumutul care nu a fost acceptat și ratele dobânzii pentru împrumuturile curente.
- Metoda activ-pasivă (metoda mai frecvent utilizată): Această metodă calculează diferența dintre dobânzile pierdute și posibila rentabilitate a investiției din suma creditului în ipotecă Pfandbriefe. Diferența respectivă se solicită de la împrumutat ca despăgubire.
Devine un Împrumut la termen de 100.000 de euro la o rată a dobânzii de 3,24 la sută și o rată a dobânzii fixă de șapte ani, creditorul poate rezilia a Solicitați despăgubiri pentru neacceptare de aproximativ 20.000 de euro.
Găsiți credite ipotecare ieftine în condiții de top
Nu comparați împrumuturile ipotecare numai pe baza ratelor dobânzii. De asemenea, aruncați o privire asupra tipăritului mic și evitați, de exemplu, o taxă mare de non-cumpărare.
Bine de stiut:
Dacă nu utilizați creditul ipotecar, banca nu plătește Costuri administrative și de risc, cele ale despăgubirii trebuie dedus. Cu toate acestea, aceasta nu este o sumă legală.
Cum evit penalizarea dacă nu îmi folosesc creditul ipotecar?
Clienții pot ieși fără dificultăți din împrumuturile pentru construcții și, de obicei, pot face acest lucru numai utilizați dreptul legal de reziliere după zece ani.
Alternativ, puteți doar speculează greșeli în contractul tău. De exemplu, dacă formularea din politica de anulare este incorectă, puteți anula contractul în orice moment. În aceste cazuri, perioada de anulare a contractului de 14 zile nu începe niciodată. Astfel de erori formale vor anula partea revocării și nu va trebui să plătiți nicio despăgubire.
Ar trebui să consultați un avocat pentru a vă revizui contractul. În mod ideal, aceasta ar trebui să se specializeze în legislația bancară și a pieței de capital.
Multe contracte de creditare ipotecară sunt defectuoase, deoarece chiar și cele mai mici modificări ale formulării cerințelor legale pentru contractele de împrumut duc la nulitatea acestora. Erorile tipice care pot apărea în contract includ următoarele:
- lipsesc informații despre începutul perioadei
- nu există nicio referire la consecințele juridice
- nu este indicată nicio afacere asociată
- s-au adăugat formulări confuze sau de neînțeles
- au fost adăugate note de subsol neclare
- instrucțiunea nu a fost adaptată cazului dvs.
- informații incomplete obligatorii
Chiar dacă ați plătit deja, ar trebui să obțineți widVerificați dreptul de acces. Dacă, de exemplu, nu ați fost instruit în mod corespunzător cu privire la dreptul dvs. de retragere, vă puteți cere despăgubirea pentru neacceptare (parțial).
A plăti o Compensație de neacceptare la evita, poti tu De acord asupra posibilelor rambursări speciale la semnarea contractului și întrebați dacă mai mult decât ratele planificate pot fi rambursate pe parcursul termenului.
Acest lucru evită o perioadă de rambursare inutilă. Există, de asemenea, împrumutători care, în anumite circumstanțe, nu necesită despăgubiri pentru ne-cumpărare, cum ar fi șomajul, invaliditatea sau moartea unui împrumutat. Ar trebui să aflați în prealabil despre aceste condiții de la creditor.
Calculator plan de rambursare - Cum se dezvoltă datoria rămasă?
Folosind un calculator al planului de rambursare, puteți crea un plan de rambursare individual în funcție de situația dvs. financiară și puteți verifica modul în care modificarea variabilelor afectează perioada de rambursare, valoarea ratelor, sarcina dobânzii și datoria rămasă.