Obțineți-vă casa înainte de sfârșitul contractului de închiriere (proprietar)
Cu excepția unui contract de locuință cu o persoană protejată, un proprietar poate acorda concediu chiriașului său înainte de sfârșitul contractului de închiriere, respectând un preaviz de 6 sau 3 luni (în funcție de cazarea în care a fost închiriat gol sau mobilat) . În acest caz, chiriașul are până la sfârșitul contractului său de închiriere pentru a elibera localul.
Dacă chiriașul decide, poate părăsi locuința în perioada de preaviz, înainte de încheierea contractului de închiriere. Astfel, proprietarul își poate recupera proprietatea odată ce a strâns cheile.
La rândul său, locatarul este îndreptățit să rezilieze contractul de închiriere în orice moment și fără a trebui să invoce un motiv, cu singura condiție de a respecta notificarea care i se impune. Pe de altă parte, locatorul poate acorda concediu chiriașului său numai în cazuri excepționale:
- Lăsați pentru recuperare;
- Concediu din motive legitime și grave;
- Lăsați să vindeți.
Ce este un contract de leasing rezidențial ?
Contractul de închiriere sau închirierea rezidențială este contractul care leagă proprietarul unei proprietăți (locatorul) și chiriașul acestuia (locatarul).
Locatorul își închiriază proprietatea pentru o perioadă cuprinsă între câteva luni și câțiva ani.
Acest contract definește în mod explicit condițiile de închiriere de cazare în cauză. Este scris de proprietar și apoi aprobat de chiriaș.
Acesta include toate informațiile referitoare la închirierea proprietății și protejează atât locatorul, cât și chiriașul de toate abuzurile și riscurile care pot apărea. Asa de, proprietarul nu își poate recupera proprietatea peste noapte fără un motiv valid.
Chiar și atunci când contractul de închiriere expiră, nu este neapărat necesar ca chiriașul să renunțe la cazare. Într-adevăr, proprietarul trebuie să respecte obligatii legale la finalul contractului.
În ce cazuri proprietarul poate acorda chiriașului concediu ?
Există cazuri excepționale în care proprietarul poate acorda concediu chiriașului înainte de încheierea contractului, respectând notificarea stabilită de lege. Acest concediu trebuie dat prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin actul executorului judecătoresc, iar notificarea curge de la primirea scrisorii sau notificării actului executorului judecătoresc.
Concediu pentru recuperare: proprietarul dorește să locuiască în cazare sau să găzduiască o rudă apropiată
În măsura în care cazarea îi aparține, proprietarul este autorizat să acorde concediu chiriașului său pentru a face cazarea sa Reședința principală sau pentru y să găzduiască un membru al familiei care va face din el reședința sa principală.
Rudele apropiate pentru care proprietarul își poate recupera locuința la sfârșitul contractului de închiriere acordând concediu chiriașului său sunt următoarele:
Proprietarul trebuie să acorde concediu chiriașului pentru a elibera locuința cel târziu la sfârșitul contractului de închiriere.
Apoi trebuie să trimită chiriașului său o notificare prin:
- Scrisoare recomandată cu confirmare de primire (LRAR);
- Actul executorului judecătoresc;
- Livrare manuală contra semnării sau primirii.
Scrisoarea de descărcare a proprietarului trebuie să conțină:
- Motivul concediului;
- Numele și adresa beneficiarului recuperării;
- Relația de familie dintre acesta și beneficiarul recuperării;
- O indicație care justifică natura reală și gravă a recuperării.
Pentru ca concediul să fie valid, scrisoarea trebuie trimisă locatarului cu cel puțin 6 luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere (sau prima reînnoire sau reînnoire a contractului de închiriere, în anumite cazuri), sărbătorile legale și weekendurile fiind incluse în calculul perioadei de preaviz.
Concediu din motive legitime și serioase
La sfârșitul contractului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia, proprietarul poate acorda legal concediu chiriașului său atunci când invocă un motiv legitimă și serioasă.
Aceste motive pot fi multiple, dar principalele neajunsuri ale chiriașului care pot justifica concediul acordat de locator sunt următoarele:
Deși noțiunea de rațiune „legitimă și serioasă” nu este definită cu exactitate de lege, jurisprudența tinde să se plaseze în acest set tulburări de vecinătate (lătratul câinelui ...) precum și întârzieri repetate în plata chiriei, două cauze foarte frecvent menționate de către proprietarii care acordă chiriașilor lor concediu.
In caz de vina locatarului, proprietarul poate decide să nu prezinte nicio justificare legitimă specială pentru recuperarea cazării sale prin rezilierea contractului de închiriere. Acest lucru este valabil mai ales atunci când încălcarea locatarului este suficient de serios (în acest caz, preavizul de 6 luni nu este necesar).