Performanța energetică a clădirilor noi obligații pentru depozitele comerciale și
De Maître Sébastien BECUE, avocat al unui avocat (Green Law Avocats)
Legea cunoscută sub numele de „Energie și climă” (legea nr. 2019-1147 din 8 noiembrie 2019), publicată în Jurnalul Oficial din 9 noiembrie 2019 creează în cadrul codului de urbanism un nou articol L. 111-18-1 în cadrul secțiunea „Performanță de mediu și energetică” din Regulamentele naționale de urbanism.
Aceasta este o recuperare parțială a prevederilor celui de-al doilea paragraf al fostului articol L. 111-19 din codul de urbanism, abrogat prin lege, și care prevedea că construcția proiectelor supuse comercializării autorizației de funcționare a fost supusă implementării anumite obligații în ceea ce privește performanța energetică a clădirilor. Acest articol se aplica autorizațiilor de construcție pentru care cererea fusese depusă de la 1 martie 2017.
Noul articol L. 111-18-1 extinde considerabil categoriile de clădiri vizate de aceste obligații de performanță energetică (Eu) specifică conținutul acestuia (II) și oferă posibilități pentru derogări justificate în condiții stricte (III).
I/Domeniul de aplicare al obligațiilor de performanță energetică
primul condiția de supunere obligației este ca construcția planificată creează mai mult de 1.000 m² de amprentă.
al doilea este căreia îi aparține construcția propusă una dintre categoriile enumerate. Urmează astfel următoarele:
- Magazine cu amănuntul, unități comerciale și drive-uri
Acestea sunt construcții care fac obiectul autorizației comerciale de funcționare în conformitate cu articolul 1 °, 2 °, 4 °, 5 ° și 7 ° al articolului L. 752-1 din Codul comercial - specificate la articolele R. 752 -1 și următoarele din același cod:
- Crearea sau extinderea unui magazin de vânzare cu amănuntuleu sau unul set comercial cu o suprafață de vânzare mai mare de 1.000 m²
- Crearea sau extinderea unui „ conduce"(Sau mai bine zis, conform descrierii sale poetice din Codul comercial: a unui" punct permanent de retragere de către clienți a achizițiilor cu amănuntul comandate prin telematică, organizate pentru accesul cu mașina ")
Trebuie amintit că fostul articol L. 111-19 din Codul de urbanism a supus obligației toate construcțiile supuse autorizației de exploatare comercială. Anumite operațiuni supuse autorizației comerciale de funcționare nu mai sunt, prin urmare, supuse obligației: Categoria 3: schimbarea sectorului comercial al unei afaceri cu o suprafață de vânzare mai mare de 2.000 m² sau mai mare de 1.000 m² dacă noua activitate este preponderent alimentară; și categoria 6: redeschiderea către public, pe același site, a unui magazin de vânzare cu amănuntul cu o suprafață de vânzare de peste 2.500 de metri pătrați, ale cărui sedii au încetat să mai funcționeze de trei ani.
- Locale destinate utilizării industriale sau meșteșugărești, depozite, hangare care nu sunt deschise publicului și care pot fi exploatate în scopuri comerciale (prin urmare, cu o suprafață de peste 1.000 m²)
Aceasta este o extindere considerabilă a sferei obligațiilor de performanță energetică.
Rețineți că această listă pare a fi preluată din articolul L. 331-12 din Codul de urbanism, care prevede o reducere de 50% a taxei de dezvoltare pentru aceleași construcții.