Proiectul dvs. de închiriere de la A la Z
Închirierea de bunuri imobiliare este, fără îndoială, o sursă de venit fiabilă și durabilă pentru un proprietar-investitor. Proprietatea cumpărată, apoi vine etapa de închiriere, un pas care necesită o mie de precauții. De la găsirea unui chiriaș până la redactarea contractului de leasing, inclusiv gestionarea zilnică a investiției dvs., puneți cotele în favoarea dvs. !
Închirierea de cazare: întrebările pe care ți le poți pune
Închirierea unui apartament necesită câteva întrebări. O mică reamintire a locatorului informat și îngândurat !
Ați cumpărat pentru a închiria și acum este momentul să vă faceți investiția în închiriere profitabilă. Înainte de a închiria un apartament, proprietarul ar trebui să pună întotdeauna câteva întrebări.
Proprietatea pe care o oferiți spre închiriere este o locuință decentă? Acesta trebuie să fie format dintr-o încăpere principală de cel puțin 20 m3 cu o înălțime a tavanului de 2,20 m și să aibă toate echipamentele necesare pentru confortul, siguranța și sănătatea locuitorilor (încălzire, apă curentă, ventilație ...)
Unde pot găsi un chiriaș? În funcție de modul în care doriți să vă gestionați investiția, vă puteți ocupa singur de închiriere. O condiție: să aveți ceva timp de dedicat vizitelor, conturilor, schimbării legislației ... Dar puteți, de asemenea, să delegați sarcina unei agenții imobiliare în schimbul unei taxe lunare.
Atunci întrebați-vă cui doriți să închiriați: cupluri, colegi de cameră, studenți? Fiecare situație are avantajele sale și cota sa de riscuri.
La fel, gândiți-vă la tipul de leasing pe care urmează să-l configurați: închiriere goală sau închiriată mobilată. ?
În cele din urmă, după primirea dosarelor potențialilor dvs. chiriași, întrebați-vă despre solvabilitatea lor reală pentru a limita riscul facturilor neplătite.
Managementul închirierii sau nu ?
Delegați managementul închirierii sau îl asigurați singur? Două opțiuni disponibile pentru un proprietar odată ce investiția lor de închiriere a fost făcută.
Ce este managementul închirierii ?
Managementul închirierii se referă la tot ceea ce se referă la viața de zi cu zi a unei proprietăți de închiriere. Prin urmare, este vorba de găsirea unui chiriaș, verificarea solvabilității acestuia, vizitarea localului, semnarea contractului de închiriere, gestionarea ulterioară a încasării chiriilor, redactarea chitanțelor, dar și intervenția în cazul unor eventuale daune. Sau reparații.
Asigurați-vă singur gestionarea închirierii
Toate aceste sarcini necesită o mare disponibilitate. Dar unii proprietari preferă să își gestioneze singuri investițiile de închiriere. De ce ? Pentru că rămân în control asupra acestora din urmă având o vizibilitate deplină asupra a ceea ce se întâmplă acolo.
Al doilea avantaj al managementului personal este relația care este forjată cu chiriașul. Atâta timp cât este grav (și tu ești și tu), se poate crea o relație de încredere.
Dar să recunoaștem, principalul avantaj al gestionării închirierilor gestionate de proprietar este aspectul financiar. Dacă durează timp, nu îi costă bani. Deoarece orice serviciu este plătit, iar o agenție imobiliară nu asigură administrarea închirierii unei proprietăți în mod gratuit !
Gestionează delegarea închirierii
Dar atunci, de ce să apelezi la o agenție imobiliară, un administrator imobiliar sau o agenție de închiriere pentru a-ți administra casa? Pentru pace și securitate. Pentru că aici se află principala calitate a managementului delegat al închirierii. Proprietarul nu se ocupă cu greu de nimic. Profesioniștii asigură procesul de la început până la sfârșit: anunțuri, căutare chiriași, vizite, inventar, închiriere, gestionare zilnică ... Un proprietar cu un buget limitat poate lua toate sau o parte din serviciile sale pentru a reduce nota finală și pentru a păstra o bună rentabilitate.
Avantajele închirierilor mobilate
Adesea considerată a fi mai atractivă decât închirierea goală, închirierea mobilată oferă o rentabilitate mai bună. De ce închiriați cazare mobilată și optați pentru statutul LMNP ?
Închirierile mobilate au două avantaje principale:
Chiriile sunt adesea mai mari datorită echipamentului furnizat: lăsând mobilierul și alte facilități disponibile la un preț. Cu aceeași zonă și locație, se estimează că o proprietate mobilată închiriază între 10 și 20% mai scumpă decât o proprietate goală. Rentabilitatea brută a chiriei este, prin urmare, mai interesantă decât cea a unei închirieri goale.
Un regim fiscal mai avantajos decât cel al închirierii goale: prin hotărârea de a investi pentru a închiria cazare mobilată, un proprietar beneficiază de statutul de locator mobilat neprofesionist (LMNP). El beneficiază apoi de o reducere de 50% a chiriilor primite. De asemenea, poate opta pentru regimul real care autorizează deducerea cheltuielilor sale (dobânzi ipotecare, posibile lucrări ...) și venituri din chirie.
Avantajele închirierii goale
Utilizarea închirierii goale: avantajele închirierii nemobilate
Spre deosebire de o închiriere mobilată, o închiriere goală este o închiriere pentru minimum 3 ani. Astfel, le oferă proprietarilor o liniște sufletească atunci când caută chiriași. De fapt, există o „cifră de afaceri” mai mică într-o închiriere nemobilată decât într-o închiriere mobilată care durează un an. Un alt avantaj este că plățile de închiriere sunt mai regulate decât o închiriere mobilată.
Închirierea goală face posibilă obținerea de venituri din chiriile colectate fără a suporta costuri suplimentare de gestionare. De fapt, atunci când închiriați un apartament mobilat, este necesar să cumpărați mobilierul, aparatele și vesela esențiale pentru casă. O închiriere nemobilată nu necesită acest tip de investiție și oferă o anumită seninătate de management. Locatarul nu vă va suna într-o duminică dimineață, deoarece mașina de spălat este spartă !