Raport SCI și imobiliar care regim d; impozitare alege Boursorama

Când se înființează un SCI pentru achiziționarea unei investiții imobiliare, partenerii au posibilitatea de a alege între un regim de transluciditate fiscală, în care toți partenerii sunt responsabili pentru impozitul pe veniturile din proprietate și pe câștigurile imobiliare, ca și când ar deține proprietate direct și opțiunea pentru impozitul pe profit. Fiecare dintre alegerile sale are avantaje și dezavantaje.

SCI este supus impozitului pe venit (IR)

În cazul în care SCI nu este supus IS, veniturile din imobile vor fi impozitate la IR la rata progresivă (până la 45%), IR la care se vor adăuga contribuțiile de asigurări sociale de 17,2%. Fricțiunea fiscală poate fi apoi descurajantă.
Problema se agravează dacă SCI a preluat datorii pentru a dobândi proprietatea. De fapt, numai dobânzile la împrumut sunt deductibile din venitul partenerilor. Cel mai adesea, rambursarea capitalului creează un dezechilibru financiar între venitul clădirii și toate cheltuielile, iar acest dezechilibru trebuie completat de către parteneri cu contribuții de capital nou sub forma unui cont curent al unui partener. Acest dezechilibru financiar se accentuează în timp, deoarece termenele de rambursare ale unui împrumut rambursabil includ treptat dobânzi din ce în ce mai scăzute și tot mai mult capital.

Pe de altă parte, în timpul revânzării clădirii sau a acțiunilor SCI, câștigul de capital imobiliar urmează regimul câștigurilor de capital ale persoanelor fizice, cu o indemnizație crescândă pe durata detenției, o scutire totală de impozitare fiind dobândit.după 30 de ani.

---