Reformați regimul de închiriere mobilat în favoarea unui regim fiscal unic în jurul veniturilor
Unificați regimul fiscal pentru închirierile mobilate și regimul fiscal pentru închirierile simple în jurul regimului fiscal pentru veniturile din proprietate.
Aceasta este una dintre propunerile puternice care pot fi găsite într-un raport al curții de cont pe tema „taxelor obligatorii asupra capitalului gospodăriei”.
Iată extrasul care tratează această propunere:
„Deși un număr tot mai mare de contribuabili optează pentru schema de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP), mai mult de 90% din gospodăriile fiscale care declară venituri imobiliare o fac în cadrul sistemului de deținere a terenurilor (3.856.366 care le declară sistemului de închiriere a terenurilor) în 2013).
Tratamentul fiscal al veniturilor imobiliare ar putea fi unificat, indiferent dacă locuința este închiriată mobilată sau goală, în jurul sistemului de proprietate a terenului .
- Cheltuielile suportate pentru mobilier ar putea fi deduse din chiriile impozabile, reale sau prin reducere forfetară în cazul unei opțiuni pentru micro-teren;
- Deficiențele observate (în special în urma lucrărilor) ar putea fi imputate tuturor veniturilor contribuabililor (și nu mai mult doar veniturilor din chirii), în limita plafonului prevăzut în prezent de sistemul de proprietate funciară;
- Impozitul pe proprietate al companiilor pentru închirierile mobilate ar fi desființat.
Anumite regimuri vizate care vizează investiții specifice (de exemplu, „Censier-Bouvard” ar fi menținut. ”
Cuvintele din acest raport sunt selectate cu precauție. Nu vorbim despre reformarea regimului fiscal pentru închirierile mobilate și eliminarea acestor avantaje fiscale comparative ... ci unificarea metodei de impozitare a închirierilor mobilate cu închirierea simplă, în jurul regimului fiscal pentru închirierea simplă.
În realitate, consiliul de deduceri obligatorii dorește să pună sub semnul întrebării cele două caracteristici principale ale regimului de închiriere mobilat: amortizarea clădirii și beneficiul câștigului de capital pentru persoane fizice în cazul vânzării clădirii.
Extrage:
Natura favorabilă a impozitării cazării mobilate constă în posibilitatea deprecierii cazării (ceea ce este imposibil pentru cazarea goală). Această diferență majoră, rezultatul istoriei, duce la faptul că venitul obținut din cazare mobilată nu este adesea impozitat timp de mulți ani (cf. modelul de simulare prezentat mai sus, în care veniturile obținute din cazare mobilată nu sunt impozitate). 15 ani).