Regimul de vânzare a imobilului pentru renovare destinat să devină o reședință de servicii pentru oameni

Achiziționarea unei clădiri noi sau a unei clădiri vechi pentru renovare îndeplinește reguli mai mult sau mai puțin restrictive, în funcție de faptul dacă se află într-un sector liber sau protejat (CCH: L.261-10). În primul caz, trebuie semnat un contract pentru vânzarea unei clădiri care urmează să fie construită; în al doilea caz (sector protejat), cumpărătorul efectuează plăți periodice înainte de finalizarea construcției și trebuie semnat un contract (CCMI, contract de dezvoltare imobiliară etc.) care să garanteze protecția cumpărătorului (respectarea unui formalism, plata prețul eșalonat în special).

pentru

În această hotărâre, Curtea de Casație se pronunță asupra regimului juridic pentru vânzarea unei clădiri pentru renovare destinată să devină o reședință de serviciu pentru vârstnici (numite reședințe autonome de la legea ASV din 28.12.15/cf. Analiza juridică nr. 2016 -05). În acest caz, o clădire a fost vândută în loturi către 22 de cumpărători, constituită ca societăți comerciale în vederea renovării și exploatării acesteia de către o companie. În urma lichidării judiciare a societății vânzătoare și a operatorului, cumpărătorii au dat în judecată lichidatorul pentru a obține nulitatea vânzării și plata daunelor. Cumpărătorii au considerat că dispozițiile de protecție specifice sectorului locuințelor protejate ar fi trebuit respectate. Vânzătorul, opunându-se acestei poziții, a considerat că statutul operatorului ca comerciant și activitatea de închiriere a locuințelor mobilate împreună cu serviciile au constituit o activitate comercială, care nu face obiectul sectorului protejat.