Regulile; Obligația TVA a SCI-urilor
Se aplică reguli speciale la nivelul răspunderii TVA a SCI-urilor, în special în funcție de caracteristicile bunurilor închiriate și de calitatea locatarilor.
Iată regulile de aflat despre obligația de TVA a SCI-urilor.
SCI și TVA, punctele importante
Pentru a determina dacă un SCI este supus sau nu TVA-ului, trebuie luate în considerare următoarele puncte:
- sunt proprietățile închiriate mobilate, amenajate sau goale ?
- Sunt aceste bunuri de uz profesional, rezidențial sau agricol ?
Atunci când SCI este supus TVA, se aplică rata de drept comun: 20%.
Transmiterea SCI la TVA
Vom discuta subiectul SCI la TVA menționând separat următoarele 3 cazuri: cazul închirierii de bunuri (clădiri și/sau terenuri) pentru uz profesional, pentru uz rezidențial și pentru uz agricol.
SCI închiriază bunuri pentru uz profesional
Pentru a studia regulile de răspundere TVA ale SCI în cazul bunurilor de uz profesional, este necesar să se facă distincția între cele închiriate goale și cele închiriate mobilate:
- Un SCI care închiriază bunuri goale pentru uz profesional este scutit de TVA. Cu toate acestea, ea are opțiunea de a opta pentru răspunderea TVA (a se vedea punctul 3).
- Un SCI care închiriază bunuri echipate pentru uz profesional este supus automat TVA-ului.
Notă: la punctul 1, dacă locatorul nu este supus TVA-ului, opțiunea SCI pentru obligații fiscale trebuie inclusă în contractul de leasing.
SCI închiriază proprietate pentru uz rezidențial
Un SCI care închiriază proprietăți pentru uz rezidențial este scutit de TVA, indiferent dacă proprietatea este goală sau mobilată.
Cu toate acestea, un caz specific obligă SCI să fie supus TVA-ului: acestea sunt închirieri de spații rezidențiale mobilate însoțite de cel puțin 3 servicii auxiliare suplimentare (mic dejun, curățenie, furnizarea de lenjerie, primirea clienților etc.).