Renovare la mutare după aproape 50 de ani
Legea chiriei, proprietatea asupra locuințelor
Procurorul Gabriele Koch
părinții mei se mută din apartamentul lor acum închiriat după 47 de ani. Contractul de închiriere este datat în data de 07/01/1963. Pentru renovare, scrie „. Pentru a menține facilitățile în stare bună și pentru a face reparațiile necesare pe cheltuiala ta. Compania de locuințe nu a făcut nicio promisiune cu privire la nicio reparație care va fi efectuată”. „Negocierea predării” într-un protocol. În plus, în acest protocol, cu referire la §§ 7 și 8 dintr-un eșantion de contract de închiriere al asociației generale a companiilor de locuințe non-profit, Monitorul Federal 1953 nr. 105 v. 5.6.1953. Din păcate, aceste pagini lipsesc!
Când vizionează apartamentul pentru prima dată, proprietarul cere acum ca toate cele 3.5 camere să fie vopsite în alb sau să fie revopsite. De asemenea, este necesar ca o cadă de baie de 25 de ani cu mici defecte de smalț să fie reparată și să se înlocuiască un mic geam al unei uși interioare.
Întrebarea este acum. Ce trebuie să renovăm eu sau părinții mei sau este suficient cu un contract de închiriere atât de vechi încât apartamentul să fie lăsat curat. Aș dori, de asemenea, să spun că apartamentul este în stare bună și că tatăl meu a renovat în mod regulat toate camerele.
Multumesc pentru raspunsul tau.
Salutări calde.
Arhivă de atenție
Acest răspuns este datat din 31.08.2010 și poate fi învechit. Puneți întrebarea dvs. actuală acum și primiți un răspuns obligatoriu din punct de vedere juridic de la un avocat.
Răspuns
Stimate întrebător,
Vă mulțumim pentru anchetă, la care aș dori să răspund după cum urmează pe baza faptelor descrise:
Durata locațiilor și vârsta locativității sunt irelevante pentru întrebarea ce muncă trebuie să facă părinții tăi atunci când se mută. Singurul factor decisiv este dacă obligația de a efectua reparațiile cosmetice sau renovarea finală a fost transferată efectiv părinților dvs. prin contract. Dacă nu este cazul, lucrarea conform Pentru a efectua § 535 I BGB de către proprietar și părinții tăi nu ar trebui să șteargă.
Conform descrierii dvs., contractul nu conține nicio reglementare care să ateste că apartamentul ar trebui renovat la mutare, astfel încât nu poate fi solicitată o renovare finală. Dacă obligația de a efectua reparațiile cosmetice în curs a fost transferată în mod eficient părinților dvs., se pare că acest lucru s-a făcut, deoarece scrieți că tatăl dvs. a renovat în mod regulat camerele. Deci, probabil, nici o obligație de ștergere atunci când vă deplasați nu poate fi derivată din aceasta.
Cu toate acestea, pentru a fi în siguranță, ar trebui să solicitați proprietarului să vă ofere o copie a paginilor lipsă ale contractului de închiriere, astfel încât să poată fi verificat în continuare.
Cada trebuie reparată dacă daunele depășesc utilizarea intenționată. Dacă această situație nu poate fi evaluată pe această platformă. Un panou spart trebuie înlocuit, dar nu unul care a devenit plictisitor sau orb din cauza vârstei sale.
Sper că v-am oferit o primă imagine de ansamblu și voi rămâne
Cu salutări
Gabriele Koch
Avocat
Vă rugăm să rețineți că acest răspuns este doar o evaluare inițială, care se bazează exclusiv pe informațiile pe care le-ați oferit și nu poate înlocui consultanța juridică cuprinzătoare. Fiecare modificare, oricât de mică ar fi, poate duce la o evaluare juridică complet diferită.
părinții mei au găsit acum paginile rămase ale contractului de închiriere. Voi scrie aici doar pasajele potrivite. Poate îmi poți spune exact dacă părinții mei trebuie să renoveze atunci când pleacă sau nu.
(2) Locatarul este obligat să efectueze reparațiile estetice (tapetarea și vopsirea sau calcarea pereților și tavanelor, vopsirea podelelor, ferestrelor, ușilor și caloriferelor) din apartament pe cheltuiala lor ...
§18 Returul camerelor închiriate
La mutare, chiriașul trebuie să returneze spațiul închiriat proprietarului, curățat și liber de paraziți
Sperând un răspuns.
Stimate întrebător,
furnizate în partea pe care ați lăsat-o în afara. au înlocuit, nu mai are nimic de-a face cu ferestrele și ușile, clauza conform §7 din contractul de închiriere este ineficientă. În această clauză, părinții dvs. sunt obligați să picteze „ferestrele și ușile”. Deoarece clauza nu conține restricții, înseamnă că toate ferestrele și ușile trebuie vopsite din interior și din exterior. Proprietarul poate vopsi doar ferestrele și ușile exterioare. aveți nevoie de un strat de vopsea din interior, a se vedea BGH, hotărârea din 18 februarie 2009, Az: VIII ZR 210/08. Prin urmare, clauza este complet ineficientă deoarece pune părinții în dezavantaj, astfel încât obligația de a efectua reparații cosmetice nu este deloc eficientă pentru dvs. Părinții au fost transferați.
Secțiunea 8 spune doar „curățat și fără paraziți”, deci nu există nicio obligație de a întreprinde reparații cosmetice.
Prin urmare, părinții tăi nu trebuie să renoveze când pleacă.
Cu salutări
Gabriele Koch
Avocat