SCI a L; IR sau un L; CE ESTE DE ALEGAT Suntem la dispoziția dumneavoastră pentru a vă sfătui

SCI la IR sau IS: Ce să alegi ?

SCI, Société Civile Immobilière, este supusă automat regimului fiscal pentru parteneriate. În cazul în care rezultatul este calculat la nivelul companiei, aceasta din urmă nu este pasibilă de impozite. Fiecare partener va fi impozitat din partea sa în conformitate cu regimul său fiscal, aceasta se numește transparență fiscală. Dacă partenerul este o persoană fizică, acesta va fi impozitat la IR; dacă partenerul este un corporație sub rezerva IS, se va aplica impozitul pe profit. Rezultatul unui SCI la IR va fi deci determinat în funcție de calitatea partenerilor. Cele două regimuri, IS și IR, pot coexista astfel.

Trebuie remarcat faptul că este posibil să optezi pentru taxa corporativa, în acest caz, SCI va plăti impozitul direct. Această opțiune este irevocabilă.

Ar trebui să îmi tax SCI la IR sau IS

Calculul venitului din proprietate pentru SCI la IR.

Veniturile impozabile din proprietate vor fi calculate deducând toate cheltuielile și lucrările eligibile din chiriile și produsele auxiliare. Dacă rezultatul proprietății este pozitiv, acesta va fi adăugat la alte venituri. Dacă este deficitar, acesta poate fi taxat până la o limită de 10.700 EUR, cu excepția venitului total. În plus față de rata progresivă a impozitului pe venit, veniturile din proprietate sunt supuse contribuțiilor de asigurări sociale de 15,5%. Ceea ce face din venitul din proprietate cel mai impozitat venit.

Cifre de raportat:

  • Toate chiriile și chiriile primite, chiar dacă sunt chirii sau avansuri anterioare,
  • Venituri accidentale, închiriere de spații publicitare, compensații și subvenții care acoperă cheltuielile deductibile (ANAH etc.),
  • Depozitul de garanție nu trebuie declarat cu excepția cazului în care compensează chiriile neplătite.

Cheltuieli deductibile:

  • Taxe de administrare
    • Pachet de gestionare de 20 EUR pe clădire închiriată,
    • Cheltuieli de procedură în cazul unui litigiu cu un chiriaș,
    • Remunerația unui paznic,
    • Prime de asigurare legate de protecția proprietății.
  • Cheltuieli de muncă

Numai lucrările de întreținere, reparație, înlocuire și îmbunătățire sunt deductibile. Lucrările de construcție și extindere nu pot fi deduse. Granița fiind ținută, nu ezitați să contactați un expert pentru a distinge ceea ce este deductibil de ceea ce nu este.

  • Dobândă

Nu este prevăzută nicio limitare în ceea ce privește suma și durata din momentul contractării împrumutului pentru finanțarea clădirii sau a lucrărilor aferente.

  • Alte cheltuieli deductibile

Impozite care revin proprietarului (impozit pe proprietate, CRL, despăgubiri CRL etc.).

Alocarea deficitelor funciare

Deficitul total de proprietate (pentru toate clădirile dvs.) care rezultă din cheltuieli deductibile, altele decât dobânzile la împrumut, se impune la venitul total până la o limită de 10.700 EUR pe an. Această sumă poate fi uneori mărită în cazuri specifice. În cazul unui deficit mai mare de 10.700 EUR, acesta poate fi reportat la veniturile din proprietate pentru următorii zece ani și nu mai mult la venitul global.

Regimul microterestru

Uneori este interesant să recurgi la regimul de micro-foncier (adesea când ai puține lucrări de întreținere). Această schemă poate fi înființată dacă chiriile totale pe parcursul anului nu depășesc 15.000 EUR. În acest caz, veți beneficia de o reducere de 30% la toate încasările dvs. Apoi veți fi taxat la 70% din chirii. Când cheltuielile dvs. depășesc 30% din suma veniturilor, veți fi mai bine să optați pentru schema reală.

Calculul rezultatului pentru SCI la IS

Principalele diferențe cu calcularea veniturilor din proprietate la IR sunt:

  • Depreciere A clădirii,
  • Taxa corporativa,
  • Distribuție sub formă de dividende .