Scutire de impozit în LMNP datorită; amortizare

Rezumatul articolului

În multe privințe, închirierile mobilate sunt mai atractive decât închirierile simple. Pe de o parte, deoarece apartamentele mobilate sunt închiriate mai repede (și adesea mai scumpe). Pe de altă parte, deoarece veniturile din închirieri din închirierile mobilate sunt impozitate în categoria Profiturilor industriale și comerciale (BIC) și nu a veniturilor din terenuri, ceea ce este mai puțin avantajos. Sub statutul LMNP, locatorul poate deduce din venitul său taxele suportate în contextul închirierii; este amortizarea, un mecanism care permite reduce impozitarea în proporții foarte favorabile.

Analizați-vă gratuit situația pentru a vă reduce impozitele

LMNP: taxe deductibile din venitul din chirie

Statutul de Închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP) se aplică de îndată ce o persoană închiriază un loc de cazare mobilat (sau o parte dintr-o unitate de cazare) și venitul anual din chirie nu depășește 23.000 de euro. Acest statut, care există din 1949, este deosebit de eficient din punct de vedere fiscal . Pe de o parte, deoarece scapă de plafonul pentru lacunele fiscale de 10.000 EUR. Pe de altă parte, deoarece poate fi aplicat în mai multe locații.

În funcție de regimul fiscal ales, Închiriere mobilată neprofesionistă poate deduce din veniturile sale din chirie taxele suportate în legătură cu închirierea. Într-adevăr, Starea LMNP admite două regimuri fiscale pentru veniturile din chirii:

• micro-BIC (sau schemă forfetară);
• adevărata dietă.

Impozitarea LMNP

Venituri din Închiriere mobilată neprofesionistă sunt impozitate în categoria Beneficii industriale și comerciale (BIC). Ca atare, locatorul poate opta pentru unul sau altul regim, în funcție de suma venitului său anual, dar și de ponderea acestuia taxe.

Caracteristici	Regimul micro-BIC	Regim real
Pragul anual de venituri	70.000 €	238.000 €
Avantaje	Reducere cu 50% a veniturilor din chirie (comparativ cu 30% cu venituri din terenuri)	Posibilitatea de a deduce taxele din venitul său din închiriere și de amortizare
Dezavantaje	Cu toate acestea, nu este posibil să se deducă taxe.	Locatorul trebuie să-și calculeze singur cheltuielile și cheltuielile

Este adevăratul regim care ne interesează aici. Face posibilă deducerea cheltuielilor și practicarea deprecierii, astfel încât veniturile din chirii să fie reduse sau chiar reduse la zero. . Rețineți că în cazul închirierilor mobilate și, spre deosebire de închirierea simplă, nu există o listă definită de taxe deductibile. Iată câteva:

• asigurare de proprietate;
• taxe de condominiu;
• electricitate și gaz;
• întreținere și reparații minore;
• Taxe de agenție;
• impozite și taxe (impozitul pe proprietate, impozitul pe locuință, evaluarea proprietății comerciale);
• Internet box și telefon fix;
• dobânzi pentru împrumut și taxe administrative (dacă împrumutul a fost acordat în cursul anului)

În cazul unei opțiuni pentru regimul real, aceasta este valabilă pentru 2 ani, reînnoibilă tacit pentru aceeași perioadă.

---