Semnați un acord de vânzare în procesul de divorț al ghidului
Semnarea unui contract de vânzare în timpul divorțului poate fi dificilă. Este recomandabil să așteptați până la pronunțarea divorțului înainte de a încheia ceva. Cu toate acestea, dacă acest lucru se dovedește imposibil, există mecanisme pentru a eluda efectele regimului matrimonial.
Ce este un acord de vânzare ?
Acordul de vânzare, denumit și o promisiune de vânzare sinagmatică, este un contract preliminar în temeiul căruia vânzătorul și viitorul cumpărător sunt de acord asupra condițiilor de vânzare a unei proprietăți. Pentru ca un acord de vânzare să fie valid, cele două părți co-contractante trebuie să stabilească în special articolul și prețul.
Într-un acord de vânzare, cele două părți se angajează reciproc: vânzătorul trebuie să livreze bunul specificat, iar cumpărătorul să plătească prețul convenit.
Într-un acord de vânzare, în general sunt inserate clauze suspensive, fără îndeplinirea cărora actul final de vânzare nu poate fi încheiat. Aceasta implică de obicei obținerea unui împrumut bancar sau a unei autorizații de construire în cazul unui compromis pentru vânzarea terenului.
Compromisul de vânzare și divorț: cazurile în funcție de diferitele regimuri matrimoniale
Regimuri matrimoniale în Franța
Pentru a analiza soarta unui contract de vânzare semnat de un cuplu căsătorit, trebuie să distingem cazurile în funcție de regimul matrimonial ales. Într-adevăr, există trei tipuri de regimuri matrimoniale:
- regimul sub comunitatea universală: în caz de divorț, soții împart jumătate din proprietate, indiferent de data dobândirii lor (înainte sau după căsătorie);
- regimul de separare a proprietății: aici, toate bunurile dobândite înainte și după căsătorie rămân proprietatea soțului soț dobânditor. Acestea sunt bunuri proprii;
- regimul de participare la achiziții: acest regim matrimonial constituie un compromis între cele două regimuri menționate mai sus. În timpul căsătoriei, participarea la achiziții funcționează ca regimul de separare a proprietății. Prin urmare, proprietatea achiziționată aparține soțului achizitor ca proprietate proprie. Același lucru este valabil și pentru datoriile, cu excepția datoriilor legate de întreținerea gospodăriei sau educația copiilor. Pe de altă parte, atunci când căsătoria este dizolvată, regimul funcționează ca cel al comunității universale. Într-adevăr, cel mai îmbogățit soț din timpul procedurii de divorț va primi o cerere de participare față de fostul său soț.