Servicii - Arcadia Arcadia

GESTIONAREA CĂILOR

Există multe probleme în administrarea WEG cu care nu trebuie să vă ocupați singuri. Nu te vom lăsa în picioare în ploaie! Ca parte a serviciilor noastre, ne ocupăm de orice, de la gestionarea comercială a managementului închirierii la administrarea tehnică și gestionarea atentă a modificărilor chiriașilor.

administrare includ următoarele

MANAGEMENTUL CHIRIEI

Numai o administrare fiabilă a proprietății face o proprietate o investiție sigură. Cu experiența noastră profesională și mulți ani de dorință de a inova, nu ne ocupăm doar de sarcinile de rutină, ci și de toate provocările care le depășesc.

CONSULTANȚĂ ȘI EXAMEN

Sunteți nemulțumit de modul în care proprietatea dvs. este gestionată? Lasă-ne să te ajutăm! Vă oferim o repornire organizațională și posibilitatea de a profita la maximum de proprietatea dvs. Ne-ar face plăcere să analizăm procesele dvs. și să vă sfătuim cu privire la modul în care le puteți îmbunătăți. Dacă nu este suficient? Atunci vă vom da o mână de ajutor. Ca serviciu special, vă oferim un „sfat forfetar” cu ajutorul căruia puteți obține ajutor ori de câte ori aveți nevoie de el.

În calitate de administrator, este sarcina noastră să oferim proprietarului informații calificate, să-i sfătuim în principiu și, astfel, să-i ușurăm în mod eficient. Proprietatea dvs. va fi îngrijită de noi la nivel administrativ. Vă putem scuti de deciziile dificile sau vă putem ajuta să le luați.

SERVICII COMERCIALE

Achiziționarea datelor de bază

    • Date despre proprietate și apartament
    • Detalii adresă, date bancare
    • Datele utilizatorului

Contabilitate financiară/contabilitate specială:

    • Înscrierea în conturi de primit/de plătit
    • Controlul plăților primite utilizând contabilitatea deschisă a articolelor
    • Determinarea și solicitarea taxelor speciale convenite
    • Procedura de înșelăciune, eventual procedură de înșelăciune judiciară
    • Instrucțiuni de inspecție/plată a facturilor primite
    • Programarea (optimizarea) conturilor curente, a depozitelor fixe și a conturilor de economii
    • Pregătirea contului de venituri și surplus (Contabilitate contabilă)
    • Pregătirea contului de venituri și surplus (Contabilitate specială) pentru mașini de spălat și uscătoare, taxe speciale
    • Dovada dezvoltării rezervei de întreținere
    • Dovada reparațiilor efectuate (chitanța facturii)
    • Dovada contului pentru conturile individuale

Facturare individuală și totală:

    • Crearea conturilor individuale
    • Distribuirea costurilor repartizabile și nepărțuite (pentru proprietari)
    • Lista individuală a rezervelor de întreținere care indică impozitul pe câștigurile de capital și suprataxa de solidaritate/eliberarea certificatelor fiscale conform §35a nr. I și II EStG
    • Înregistrarea valorilor consumului (inventar de păcură, consum de apă/electricitate)
    • Aranjarea facturilor de încălzire
    • Crearea planului de afaceri
    • Auditul conturilor de către consiliul de administrație sau de către auditor
    • Examinarea contractelor de închiriere/reparații minore/reparații cosmetice
    • Implementarea creșterilor chiriei (clauză de protecție a valorii/chirie gradată/chirie comparativă locală)

GESTIONAREA CĂILOR

Multe probleme apar în administrarea WEG cu care nu trebuie să vă ocupați singur. Nu vă vom lăsa în picioare în ploaie! Ca parte a serviciilor noastre, ne ocupăm de orice, de la gestionarea comercială a managementului închirierii la administrarea tehnică și gestionarea atentă a modificărilor chiriașilor.

Taxele de administrare includ următoarele servicii:

Servicii tehnice

    • Obținerea de oferte meșteșugărești
    • Invitații la licitație pentru oferte
    • Creați un istoric al ofertelor
    • Controlul sau monitorizarea executării comenzii
    • Includerea în monitorizarea garanției
    • Instrucțiuni și control al îngrijitorului și al personalului de curățenie
    • Obținerea permiselor de drept public
    • Încheierea contractelor de întreținere, printre altele, pentru:
      • Ascensoare
      • Încălzitoare
      • pompa
      • Stingător de foc
      • Întreținerea acoperișului
    • Încheierea contractelor de asigurare (clădire, protecția apei, spargerea geamului, asigurare de răspundere civilă)
    • Pregătirea și organizarea TÜV, protecția împotriva incendiilor, teste de protecție împotriva trăsnetului (lift, rezervor de ulei, ventilație subterană de parcare, rulou, încălzire, extinctor, parcare dublă etc.)
    • Prelucrarea rapoartelor de daune în caz de daune de asigurare (de exemplu, țeavă de spargere, incendiu, furtună)
    • Aranjarea reparării pagubelor de către meșteri
    • Decontarea cu asigurarea
    • dacă este necesar, punerea în funcțiune a experților
    • Notă de ex. DIN-Best., Reglementări de construcție de stat, reglementare a recipientelor sub presiune, statut local și arborescent, reglementare a costurilor de încălzire, reglementare a instalației de ardere, inclusiv reglementări de implementare

Administratie generala

    • Inspecții regulate ale proprietății de către administrație
    • Prelucrarea reclamațiilor, încălcarea regulilor interne
    • Participarea la numiri în instanțe, contestări la rezoluții, procese de bani în casă
    • Optimizarea întreținerii, asigurării. Servicii, contracte de furnizor
      (Fără calcul suplimentar al rambursării cheltuielilor pentru: costurile poștale, telefonice și de fotocopiere, costurile de călătorie)
    • Leasing nou
    • Predarea și acceptarea apartamentului

MANAGEMENTUL CHIRIEI

Numai administrarea fiabilă a proprietății face o proprietate o investiție sigură. Cu experiența noastră profesională și mulți ani de dorință de a inova, nu ne ocupăm doar de sarcinile de rutină, ci și de toate provocările care le depășesc.

Taxele de administrare includ următoarele servicii:

Servicii tehnice

    • Obținerea de oferte meșteșugărești
    • Apel la licitații
    • Creați un istoric al ofertelor
    • Controlul sau monitorizarea executării comenzii
    • Includerea în monitorizarea garanției
    • Instrucțiuni și control al îngrijitorului și al personalului de curățenie
    • Obținerea permiselor de drept public
    • Încheierea contractelor de întreținere, printre altele, pentru:
      • Ascensoare
      • Încălzitoare
      • pompa
      • Stingător de foc
      • Întreținerea acoperișului
    • Încheierea contractelor de asigurare (clădire, protecția apei, spargerea geamului, asigurare de răspundere civilă)
    • Pregătiți și organizați TÜV, protecție împotriva incendiilor, teste de protecție împotriva trăsnetului (lift, rezervor de ulei, ventilație subterană de parcare, rulou, încălzire, extinctor, parcare dublă etc.)
    • Prelucrarea rapoartelor de daune în caz de daune de asigurare (de exemplu, țeavă de spargere, incendiu, furtună)
    • Aranjarea reparării pagubelor de către meșteri
    • Decontarea cu asigurarea
    • dacă este necesar, punerea în funcțiune a experților
    • Notă de ex. DIN-Best., Reglementări de construcție de stat, reglementare a recipientelor sub presiune, statut local și arborescent, reglementare a costurilor de încălzire, reglementare a instalației de ardere, inclusiv reglementări de implementare

Administratie generala

    • Inspecții regulate ale proprietății de către administrație
    • Prelucrarea reclamațiilor, încălcarea regulilor interne
    • Participarea la numiri în instanțe, contestări la rezoluții, procese de bani în casă
    • Optimizarea contractelor de întreținere, asigurare, service și furnizor
    • Programare și invitație la adunarea anuală a proprietarilor
    • Implementarea adunării anuale a proprietarilor
    • Crearea proceselor verbale și expedierea (după aprobarea consiliului de administrație)
      Fără taxe suplimentare pentru rambursarea cheltuielilor pentru: cheltuielile poștale, telefonice și de fotocopiere, cheltuielile de călătorie

CONSULTANȚĂ ȘI EXAMEN

Sunteți nemulțumit de modul în care proprietatea dvs. este gestionată? Lasă-ne să te ajutăm! Vă oferim o repornire organizațională și posibilitatea de a profita la maximum de proprietatea dvs. Ne-ar face plăcere să analizăm procesele dvs. și să vă sfătuim cu privire la modul în care le puteți îmbunătăți. Dacă nu este suficient? Atunci vă vom oferi mult sprijin. Ca serviciu special, vă oferim un „sfat forfetar” cu ajutorul căruia puteți obține ajutor ori de câte ori aveți nevoie de el.

Taxele de administrare includ următoarele servicii:

  • Revizuiri ale exercițiilor financiare curente și trecute, la preluarea administrației
  • Examinarea protocoalelor scrise
  • Consultare cuprinzătoare în toate sarcinile administrative
  • Alte servicii prin acord