Sfârșitul scutirii de la modificările regimului de proprietate matrimonială problema intrării în vigoare -
Avantajul fiscal introdus în 2004 se încheie la 31 decembrie 2019. Aveți grijă, însă, la condițiile de intrare în vigoare a acestei măsuri, care nu sunt specificate de text.
Începând cu 1 ianuarie 2020, legea finanțelor din 2019 abrogă articolul 1133 bis din CGI introdus prin legea finanțelor din 2004, care exceptează de la încasare în beneficiul actelor de trezorerie referitoare la schimbarea regimului matrimonial în vederea adoptării unui regim comunitar. De la acea dată, modificările de regim care conduc la o modificare a proporțiilor de proprietate asupra proprietății de către soți vor fi din nou supuse taxei de înregistrare funciară (TPF) din partea proprietății transferate. În ceea ce privește contribuția la garanția imobiliară (CSI), aceasta nu a beneficiat de scutirea de principiu, astfel încât aceasta rămâne scadentă înainte și după 1 ianuarie 2020 (în acest sens, Inst. 7 A -1-04 nr. 14 excluzând salariul curatorului de la scutire; cu privire la acest punct, cu toate acestea, a se vedea M. Suquet-Cozic, Poate un transfer de proprietate să fie scutit de contribuția la garanția imobiliară ?: SNH 33/19 Inf. 11 în special nr. 5).
Natura laconică a legii din 2019 ridică problema intrării sale în vigoare, care se reflectă asupra celei din eveniment care a dat naștere TPF, întrucât la acest eveniment se atașează determinarea legislației aplicabile.
Jurisprudența a decis încă din 1998 că modificarea care are ca efect conferirea propriilor clădiri ale unuia dintre soți a statutului de clădiri comune și, prin urmare, atribuirea acestor bunuri celuilalt soț drepturi reale de care a fost privat inițial constituie un transfer a drepturilor imobiliare (Cass. com. 10-2-1998 nr. 95-16.924: RJF 5/98 nr. 627).
Cu toate acestea, transferurile de proprietate asupra bunurilor imobile trebuie declarate formalității de înregistrare (CGI art. 638). Aceasta are ca rezultat o taxă de înregistrare care duce la transfer („taxa de transfer”). Cu toate acestea, acest lucru este valabil numai în absența unui act (același articol). Dacă se întocmește un act, în special un act notarial, acest act referitor la transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile este supus înregistrării prin articolul 635 din CGI, iar evenimentul care dă naștere taxelor de înregistrare devine apoi regularizarea actului („acționează corect”).
În ceea ce privește TPF, este necesar să a distinge:
- atunci când TPF înlocuiește drepturile de înregistrare (adică în cazul unei formalități fuzionate), principiile enunțate mai sus îi sunt aplicabile (în acest sens, CGI art. 664);
- dar când TPF nu ia locul taxelor de înregistrare (caz de dublă formalitate), evenimentul generator al TPF este prezentarea actului la formalitatea de înregistrare funciară indiferent de data actului (D. adm. 7 A -31 nr. 4, neincluse în Bofip dar care ni se pare că își păstrează valoarea).
În cazul unei schimbări a regimului matrimonial care implică transferul imobilului, se obișnuiește înregistrarea transferului imobilului prin intermediul unui al doilea act notarial întocmit după expirarea perioadelor de opoziție (cazul unei schimbări de regim fără aprobare) sau după aprobarea judiciară a primului act care conține modificarea. Acest al doilea act este, în general, supus dublei formalități a înregistrării de stat - cum ar fi contractul de căsătorie (CGI an. IV art. 60) - apoi înregistrarea terenurilor. În conformitate cu normele amintite mai sus, TPF s-ar aplica apoi actelor prezentate pentru formalitate de la 1 ianuarie 2020, indiferent de data actului.
În verso, există mai multe argumente în favoarea impozitării numai a actelor semnate de la 1 ianuarie 2020. În primul rând, doctrina administrativă a indicat, în timpul introducerii acestei scutiri inițial intenționate să fie temporare, că „scutirea este„ se aplică [rait] actelor care prevăd pentru schimbarea regimului matrimonial elaborat (sic) până la 31 decembrie 2005, indiferent de data ulterioară a aprobării sale ”(Inst. 7 A-1-04 nr. 20, neincluse în Bofip și care, prin urmare, nu mai este opozabilă administratia). În al doilea rând, s-ar putea susține, de asemenea, că al doilea act de notare a transferului imobilului, fiind supus atât înregistrării obligatorii ca act notarial (CGI art. 635, 1-1 °), cât și înregistrării obligatorii a terenurilor (Decretul 55-22 din 4-1-1955 art. 28, 1-a), intră de fapt sub formalitatea obligatorie fuzionată, în ciuda unei practici inverse; ca rezultat, TPF ar lua locul drepturilor de înregistrare pentru acest document și ar avea apoi ca eveniment generator data documentului, indiferent de momentul prezentării acestuia pentru formalitate.