Sfaturi pentru aprobarea construcțiilor, listă de verificare și șabloane PDF - DAS HOUSE

Acceptarea construcției confirmă faptul că firma de construcții a furnizat serviciul comandat complet și fără defecte. Prin urmare, trebuie pregătit cu atenție.

Acceptarea construcției trebuie semnată numai dacă s-au remediat defectele de construcție identificate anterior. Deoarece: Cu semnătura dvs. confirmați că firma de construcții a lucrat cu atenție și nu este responsabilă pentru alte defecte sau daune. Protejați-vă ca constructor verificând întregul șantier cu o listă de verificare sau mai bine: angajați un expert în construcții.

Excludeți în prealabil defectele
Context juridic
Evaluator
Raport de acceptare
Refuză acceptarea
Finalizarea finală a construcției casei
Notificarea defectelor în retrospectivă
Cele mai importante lucruri dintr-o privire

Excludeți în prealabil defectele
Context juridic
Evaluator
Raport de acceptare
Refuză acceptarea
Finalizarea finală a construcției casei
Observarea defectelor ulterior
Cele mai importante lucruri dintr-o privire

Acceptarea clădirii: excludeți în prealabil defectele

Oricine construiește o casă ar trebui să verifice cu atenție când clădirea este acceptată dacă firma de construcții a efectuat toate lucrările curat și fără defecte. În caz contrar, riscă o mulțime de probleme și costuri ridicate. Numai experții Dekra au numărat în medie peste 30 de defecte, fiecare cu aproximativ 10.000 de euro daune, în proiectele de construcție pe care le-au însoțit. 40% din erori apar în faza de planificare, 60% în construcții.

Cele mai frecvente defecte de construcție

Adesea fundația și pivnița sunt sigilate insuficient, componentele neterminate nu sunt protejate corespunzător de umezeală și clădirea nu a putut să se usuce suficient. O lipsă de izolare fonică datorită instalării incorecte a scărilor și pereților despărțitori, a ferestrelor prost instalate și a serviciilor de construcție instalate slab sunt, de asemenea, tipice. Prin urmare, în calitate de client, trebuie să urmați cu atenție procesul de construcție și, la sfârșitul inspecției clădirii, să nu semnați orbește raportul de inspecție.

Multe defecte apar deja în cochilie. De aceea, este logic să verificați în mod regulat măiestria înainte de acceptarea clădirii.

Contextul juridic al inspecției clădirii

Oricine construiește o casă știe testul de acceptare. Dar și proprietarii care au renovat sau transformat trebuie să confirme oficial lucrările terminate la sfârșit. „Inspecția clădirilor este un act juridic important”, explică Holger Freitag, avocat de încredere pentru Asociația Constructorilor Privați (VPB). Când clădirea este acceptată, toate pericolele și riscurile sunt transferate proprietarului clădirii - și începe perioada de garanție a companiei de construcții. Clientul ar trebui să insiste întotdeauna asupra unei întâlniri oficiale direct pe șantier, așa-numita acceptare formală.

Bine de stiut: Dacă firma de construcții încearcă să vă convingă să faceți o inspecție scrisă, informală a clădirii, nu răspundeți. Acest lucru a fost permis, dar nu mai este posibil astăzi.

bacsis: De asemenea, ar trebui să vă abțineți de la semnarea contractelor cu accept parțial. Scopul aici este de a transfera răspunderea pentru o anumită fază de construcție de la contractantul de clădire la proprietarul clădirii.

Acceptarea construcțiilor cu ajutorul unui expert

„La construirea unei case, multe greșeli apar în carapace”, explică Freitag. Laicului îi lipsește majoritatea neajunsurilor - sau nu îi este clar ce contează ca un neajuns și ce nu. Există reguli și termene importante care trebuie respectate pentru a remedia defectele în construcția casei. Pentru a fi în siguranță în calitate de profan, merită, prin urmare, să chemați un expert independent în construcții care să stabilească defectele și să cunoască reglementările legale.

Prin urmare, este recomandabil ca mai multe inspecții de construcție să fie efectuate de un expert într-un stadiu incipient. Aceste controale de calitate pot economisi în medie 25.000 de euro. Patru până la cinci teste intermediare de acceptare sunt obișnuite la construirea unei case. Efortul merită, deoarece defectele recunoscute devreme pot fi eliminate mai repede.

Cel târziu în ziua predării clădirii, un evaluator ar trebui să stea lângă client. „Experiența a arătat că există încă multe defecte de luminat”, spune Holger Freitag. Expertul măsoară ferestrele și ușile, verifică conexiunile și se asigură că pereții și podelele sunt drepte.

Bine de stiut: Doar ceea ce este în contractul de construcție trebuie să fie gata în ziua acceptării clădirii. Prin urmare, ar trebui să aveți un contract de construcție verificat de un specialist înainte de a fi semnat.

O prezentare generală a ceea ce trebuie să știți, în calitate de proprietar al clădirii, despre acceptarea clădirii.

Documentarea defectelor din raportul de acceptare

Este recomandabil să efectuați o inspecție detaliată a construcției înainte de data acceptării, timp în care orice defecte sunt înregistrate în jurnalul de construcție. Acestea pot fi apoi discutate cu contractorul în ziua acceptării și transferate în raportul de acceptare. De regulă, o nouă dată pentru acceptarea finală a clădirii este convenită după remedierea tuturor defectelor.

Bacsis: Aici puteți descărca gratuit cele mai importante șabloane:

Refuzați să acceptați clădirea

Refuzul de a accepta clădirea este pe deplin posibil, dar trebuie făcut numai în cazul unor defecte grave, cum ar fi balustrade lipsă sau un sistem de încălzire nefuncțional. Refuzul este acceptabil și în cazul defectelor minore, cu condiția să se adauge.

Bine de stiut: Nu se consideră ca un refuz de a accepta clădirea dacă nu vă prezentați la data convenită. Dimpotrivă: dacă nu faceți acest lucru, clădirea va fi considerată acceptată.

Finalizarea finală a construcției casei după inspecția clădirii

Când ambele părți au semnat în cele din urmă raportul important de acceptare, clădirea casei este considerată completă. Acum se datorează și remunerația. Dacă există încă deficiențe, constructorii nu trebuie să plătească factura completă. În conformitate cu secțiunea 641 din Codul civil german (Bürgerliches Gesetzbuch), clientul poate reține de două ori costurile necesare pentru remedierea defectului.

Pericol: De îndată ce acceptați și plătiți factura finală, aceasta este considerată o inspecție oficială a clădirii pentru multe instanțe. La fel, dacă îi dai cu mâna pe meșteri și te mute în casă.

Notificarea defectelor după acceptarea clădirii: Acesta este sfatul expertului

Volker Wittmann este manager de birou la Asociația constructorilor privați din Regensburg.

Constructorii observă multe defecte numai după ce s-au mutat în noua casă, atunci când inspecția clădirii este un lucru din trecut. Ce trebuie să facă proprietarii acum pentru a se asigura că deficiențele sunt eliminate rapid? Volker Wittmann, manager de birou la Asociația Constructorilor Privați din Regensburg, știe răspunsul: „Constructorii au o garanție de cinci ani pe proprietatea lor. Dacă clientul descoperă alte defecte după ce s-a mutat, poate solicita dezvoltatorului sau companiei de construcții să le remedieze. Partenerul contractual clarifică cu subcontractanții săi cine va prelua lucrarea. Perioada de cinci ani de garanție începe din nou pentru această lucrare atunci când defectul este remediat. Pentru aceasta, însă, clientul are nevoie de un certificat al lucrărilor de reparații, de exemplu, raportul de instalare. "

Notificarea defectelor și termenul limită

„În cazul în care contractantul ignoră cererea de reparare a pagubelor, constructorul trebuie să raporteze dauna în scris într-o notificare a defectelor. El ar trebui să descrie erorile cu precizie și să stabilească un termen pentru eliminarea acestora. Două săptămâni sunt potrivite pentru defecte minore. "

Costurile taxelor

„Dacă termenul expiră fără rezultat, constructorul poate fie să reducă factura, fie poate să dea în judecată contractorul pentru despăgubiri. El poate apela la un evaluator, pe care contractantul clădirii trebuie să îl plătească dacă reclamația a fost justificată. Apoi poate comisiona o companie externă pentru remedierea defectelor și facturarea costurilor către persoana responsabilă. Cu toate acestea, dacă situația a crescut deja până acum, constructorul trebuie să dea în judecată drepturile sale în instanță ".

Mutarea în casă ar trebui să aibă loc numai după ce toate defectele au fost remediate de către firma de construcții. În caz contrar, mutarea poate fi interpretată ca o inspecție oficială a clădirii.