Știri despre regimul TVA pentru vânzările de teren construibil L; Uniunea socială pentru; habitat
Bienvéo.fr
Închiriați, cumpărați, cea mai mare alegere de oferte de locuințe sociale online.
Hlm recrutează
Bursa de angajare a Mișcării Hlm
Cerere online de locuințe sociale
Solicitați online locuințe sociale și urmați progresul dosarului dvs. de candidat
Rețea de părți interesate în domeniul locuințelor
Obiectivul rețelei de părți interesate în domeniul locuințelor: să înțelegem și să răspundem mai bine provocărilor majore cu care se confruntă societatea noastră în ceea ce privește locuința și habitatul.
Săptămâna Națională Hlm
Săptămâna Națională Hlm 2018 va avea loc în perioada 23 iunie - 1 iulie.
Hlm afișat
Vizitați muzeul virtual al locuințelor sociale și Mișcarea Hlm
Distribuiți prin e-mail
Cota dvs. a fost trimisă !
A apărut o eroare, verificați dacă toate câmpurile sunt completate sau încercați din nou mai târziu.
Determinarea regimului TVA aplicabil vânzării terenurilor construibile este o operațiune complexă, mai ales că, din 2010, între reformele succesive ale textelor legale, pozițiile administrației fiscale și litigiile înaintate judecătorului administrativ, normele aplicabile au a continuat să evolueze.
Știri despre habitat în format PDF
Autor
Pascale Loiseaux
Recent, printr-un răspuns ministerial publicat la 17 mai 2018 (JO Senatul, nr. 04171), administrația tocmai și-a schimbat interpretarea textelor: admite acum că TVA datorată pentru vânzările loturilor de construcții poate fi calculată pe " marja ", chiar dacă vânzătorul a procedat la o împărțire a terenului între momentul în care el însuși l-a cumpărat și revânzare, în timp ce ea a luat poziția opusă în 2016. Aceasta este o veste bună, în special pentru organizațiile Hlm care vând loturi de construcții indivizilor. Este, de asemenea, o oportunitate de a face un bilanț al normelor aplicabile în prezent, atât atunci când o organizație Hlm vinde terenuri, cât și atunci când le cumpără. Pentru a defini regimul TVA aplicabil, trebuie să se răspundă succesiv la trei întrebări: vânzarea este supusă TVA-ului? Dacă da, acest TVA trebuie calculat pe prețul total de vânzare sau pe marjă? Și cu ce ritm ?
Vânzarea unui teren construibil este supusă TVA-ului ?
Baza TVA: marja sau prețul total ?
În principiu, TVA se calculează pe baza prețului de vânzare, dar, prin derogare, articolul 268 din Codul fiscal general prevede că „dacă achiziția de către cedent nu dă naștere dreptului de deducere a impozitului pe valoarea adăugată valoare ", baza impozabilă este constituită de" marja ". Nu vom detalia aici calculul marjei, dar corespunde, în general, diferenței dintre, pe de o parte, prețul de vânzare și, pe de altă parte, prețul plătit de vânzător atunci când el însuși a achiziționat terenul, fără reevaluare și fără a lua în calcul orice cheltuieli suportate între cumpărare și revânzare. Această regulă impune vânzătorului terenului să analizeze regimul TVA aplicat atunci când el însuși a achiziționat terenul: a fost taxat cu TVA și a putut să-l recupereze? În practică, și cu excepția cazurilor speciale, cel mai simplu mod pentru cineva care vinde teren va fi să verifice dacă actul prin care el însuși a achiziționat acest teren arată o sumă de TVA colectată de vânzătorul inițial. În cazul în care acest act nu menționează TVA sau nu specifică suma, revânzarea va fi supusă TVA-ului pe marjă. În caz contrar, va fi un TVA calculat pe prețul total.