TVA - hotărârea DTZ C-25911 - brokeraj imobiliar și vânzarea de acțiuni la societățile care dețin

brokeraj

O hotărâre DTZ pronunțată de Curtea de Justiție a Uniunii Europene la 5 iulie 2012 (cazul 259/11) oferă posibilitatea de a aminti regimul TVA aplicabil activității de intermediere imobiliară. Această activitate este impozitată la TVA atunci când se referă la o clădire situată în Franța; cu toate acestea, această activitate este scutită de impozit atunci când se referă la acțiunile companiei, inclusiv în cazul companiilor imobiliare.

Cu toate acestea, acest principiu are o excepție. Acestea sunt acțiuni ale companiilor de atribuire. În general, aceste acțiuni respectă într-adevăr regimul TVA al clădirii la care se referă. Acest lucru se aplică atât vânzării lor, cât și activității de brokeraj care le privesc.

Hotărârea pronunțată la 5 iulie 2012 (punctul 32) supără această concepție tradițională.

Conform acestei hotărâri, acest regim derogatoriu ar putea fi aplicat și acțiunilor altor companii care dețin și exploatează clădiri atunci când cedentul deține direct sau indirect 100% din acțiuni.

Transferul tuturor acțiunilor unui SCI care închiriază o clădire ar putea fi astfel preocupat.