Venitul din închiriere alege sistemul fiscal potrivit pentru fișierul familial
Adauga la favorite
Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.
Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat
Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat
Fie că vă închiriați cazare goală sau mobilată, trebuie să vă declarați chiriile din 2019, în categoria veniturilor din proprietate pe declarația pe care o veți finaliza primăvara viitoare. Mai presus de toate, trebuie să alegeți regimul fiscal la care doriți să fie supuși.
Închiriați cazare goală: „micro-pământ” sau regim „real”
De îndată ce suma brută a venitului dvs. funciar, adică chiriile, cu excepția taxelor pe care le-ați primit în cursul anului, nu depășește 15.000 de euro, intrați automat în regimul microterial. Veți beneficia apoi de o reducere forfetară de 30%, indiferent de costurile totale pe care le-ați suportat efectiv în legătură cu închirierea proprietății dvs.
Câștigurile dvs. sunt, prin urmare, impozitate la 70%, fără posibilitatea deducerii suplimentare pentru muncă sau cheltuieli. Trebuie doar să specificați suma în cauză în declarația de impozit pe venit (caseta 4BE).
„Micromobilele sunt deosebit de interesante pentru proprietarii de proprietari care au doar puține cheltuieli sau nu suportă cheltuieli specifice pentru îmbunătățirea sau menținerea locațiilor de închiriat”, subliniază Natacha Le Quintrec, avocat fiscal la Paris.
Nimic nu vă împiedică să optați pentru planul real (rețineți, această opțiune vă angajează timp de 3 ani). Obligatoriu când venitul dvs. anual depășește 15.000 de euro, realul vă permite să deduceți toate cheltuielile și taxele plătite pentru proprietatea de închiriere din chiriile încasate. Adică lucrări, taxe de coproprietate, dobânzi la împrumut, prime de asigurare.
Și mai interesant, mai ales dacă ați efectuat renovări foarte mari, „este posibil să generați un deficit imobiliar care poate fi dedus din venitul dvs. impozabil total până la o limită de 10.700 de euro pe an. Acest lucru vă permite, de fapt, să reduceți valoarea impozitului dvs. ”, explică David Ecochard, managerul GVGM Formation și lector la Facultatea de Economie din Lyon-II. Mai întâi trebuie să completați declarația anexată la impozitul pe venitul funciar nr. 2044, apoi să raportați rezultatele (profituri sau deficite) astfel calculate pe declarația dvs. nr. 2042 (casetele 4BA, 4BB, 4BC).